【笹塚駅徒歩5分】減価償却効果も見込める世田谷区1棟AP

2022/03/11



いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日は、弊社売主物件のご紹介です。
【笹塚駅 徒歩5分】

【建物割合調整可能】
世田谷区且つ駅徒歩5分の立地にて
安定した資産運用を
ご検討されてみてはいかがでしょうか。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

=======《物件概要》=======
■所在地  :東京都世田谷区北沢
■交通   :京王線「笹塚」 徒歩5分
■土地面積 :112.57㎡(約34.05坪)
      セットバック面積 3.46㎡あり
■建物面積 :119.65㎡(約36.19坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :1986年3月 築35年
■物件価格 :8,070万円
■想定収入 :489.6万円
■満室利回 :約6.07%
■接道   :南側 公道
      幅員約2.86m(2項道路)

■間取り  :1K×6戸(ロフトあり) 高稼働中
■その他  :1階ドア枠にシロアリ被害有
       弊社で修繕予定
       有効宅地面積109.11㎡
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア・立地 

本物件は
京王線「笹塚」駅より徒歩5
に位置しています。

「笹塚」駅は1日の利用者数が
2020年→6万人超 
2019年→8万人超 と
多くの人が利用する駅です。

複数の商店街、飲食店、スーパー、
大型商業施設も複数あり、
駅周辺のみで生活が完結するほど
充実したエリアです。




アクセスに関しては、
笹塚駅→新宿駅約6
笹塚駅→渋谷駅約12
都心各所へのアクセスが良好です。

利便性が高く、
都心部へ通勤・通学する単身世帯
との親和性が覗えます。





 資産性 

本物件の路線価は49万円/㎡です。
土地積算価格は
49万円/㎡×約109.11㎡
=約5,346万円 となり、
売値に対し約66%の水準です。

立地に加え、土地値の下支えもあり、
安定した運用を見込みやすいのではないでしょうか。

税効果

本物件は
建物割合50%まで調整可能で
所得が高い方は税効果を活かした
お取組みも検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
1,008万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。


 まとめ 

本件は
「潤沢な資産を安定して運用したい」
「増やすより減らさない運用を重視」
という、金融資産にゆとりのある方に
ご検討いただきやすいです。

またご年収が高い方は税圧縮案件として
安定した資産運用×税圧縮
より効率的な運用を狙っていけそうです。


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最後までお読みいただき、誠にありがとう
ございます。

詳細資料をご希望の方・融資のご相談等
下記フォーマットよりお気軽にお問い
合わせください。


ファミリーエージェント 
田頭

e-mail: tagashira@family-group.jp
TEL: 070-4566-0332

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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