【吉祥寺×積算評価≒売買価格】×【土地値≧売買価格】のRC物件

2019/10/10

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 

本日ご紹介させて頂くのは【吉祥寺×積算評価≒売買価格】のRC物件です。

 

人気のある吉祥寺エリアにて積算評価≒売買価格のRC造は珍しいのではないでしょうか。
ご興味ある方は以下をご覧ください。

 

 

オススメポイント
積算評価≒売買価格
JR中央線「三鷹」駅・「吉祥寺」駅アクセス可能
土地値≧売買価格

 

 

《物件概要》
========================
■所在地   :武蔵野市吉祥寺北町4丁目
■交通①   :JR中央線「三鷹」駅 徒歩16分
 交通②   :JR中央線/JR総武線/京王井の頭線「吉祥寺」駅 徒歩5分、バス7分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :344.64㎡(約104.25坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :461.21㎡(約139.51坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月  :昭和61年3月(築32年)
■物件価格  :18,850万円
■想定家賃収入:1320万円
■満室利回り :7%
■間取り   :2D K×12戸(高稼働中)
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【積算評価】
本物件の路線価は45万円となっております。

・土地積算
45万円×344.64㎡=15,508万円

建物積算
20万円×461.21㎡×14/47=2,747万円

・合計積算
15,508万円+2,747万円=約18,255万円

 

物件価格≒売買価格と言えるでしょう。
更に積算評価に対し、土地積算評価の割合が大きく占めているため、
期間が経っても評価毀損しにくい物件となっております。

 

 

【エリア】
まず吉祥寺駅は北口にはパルコなどを始めとした商業施設や商店街が広がり、
生活する上で買い物に困ることがなさそうです。

 

さらに南口側には商業施設だけでなく、
デートスポットとしても有名な井の頭公園があるなどと
カップル層やファミリー層など広い層からの賃貸需要が見込めます。

 

そして三鷹駅にはスーパーや銀行、病院などもあり、買い物にはもちろんのこと生活しやすい環境が整っております。

 

また、吉祥寺駅から新宿駅まで約16分、渋谷駅まで約19分、東京駅まで約29分と
都心部へのアクセス良好となっております。

 

そして本物件が位置する吉祥寺では地価公示が平成25年から上がり続けております。

 

さらに吉祥寺駅の乗車人数は平成23年から増え続けていることから
今後も安定した乗車人数が見込め、一定の賃貸需要があると言えるでしょう。

 

 

【土地について】
本物件の周辺成約事例:183万円/坪となっております。

 

仮に、183万円/坪とすると
183万円×104.25坪=19,078万円
となり、土地値≧売買価格が見込めます。

 

本物件は一定の賃貸需要が見込め、
さらに人気の吉祥寺エリアにも関わらず、
積算評価が高く信用棄損がしにくい物件と言えるでしょう。

 

融資については、お付き合いの有無や、
ご属性によって来る部分が大きいため、
ご興味がございましたらお気軽にご連絡ください。

 


最後までご覧いただきありがとうございます。

ご興味のある方は以下よりお問い合わせください。

 

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP