＜好立地×利回り約7.5％×大規模修繕予定＞1棟AP　担当：田頭

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日は
　＜好立地×利回り約7.5％×大規模修繕予定＞1棟AP　のご紹介です。

 

 

おすすめポイント
〇2路線3駅利用可能
→京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
　京王線「桜上水」駅　徒歩11分
　京王線「上北沢」駅　徒歩12分
〇令和4年3月　大規模修繕実施予定
〇利回り約7.5％×高稼働中

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：杉並区下高井戸
■交通　　 ：京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
　　　　　　 京王線「桜上水」駅　徒歩11分
　　　　　　 京王線「上北沢」駅　徒歩12分
■土地面積 ：128.54㎡(約38.9坪)※有効宅地面積
■建物面積 ：173.29㎡
■構造　　 ：木造・鉄筋コンクリート造スレート葺
　　　　　　 地下1階付2階建
■建築年月 ：昭和61年9月 築35年
■物件価格 ：7,480万円
■想定収入 ：約560.4万円
■満室利回 ：約7.49%
■接道①　 ：東側 公道　約3.8m
■接道②　 ：北側 私道　約4m　
■間取り　 ：1K×8戸　高稼働中
■その他　 ：建ぺい率・容積率オーバー
　　　　　　 セットバック有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

 

　〇エリアについて　

 

 

本物件所在地が

京王井の頭線「西永福」駅徒歩13分
京王線「桜上水」駅　徒歩11分
京王線「上北沢」駅　徒歩12分

と都内でも利便性の高い
京王線沿線、京王井の頭線の
2路線3駅利用可能な場所に位置しております。

 

「新宿」駅まで約15分程でアクセス可能でありながらも、
住宅街の中に位置しており、住環境としても好ましいエリアでしょう。

 

駅前にはスーパーや雑貨店等も多数見られ、
物件直ぐ近くには大型スーパーもあり
ますます住環境に適したエリアとご理解頂ける内容かと思います。

 

　〇物件について　

本物件は売主様にて令和4年3月　大規模修繕実施予定となっております。
大規模修繕の目安として15年に1度となっているため、
修繕リスクを抑えた運用がご検討頂けそうです。

 

 

また、本物件は角地に接道していることに加えて
下図の様に戸建てが多く建っており
戸建て需要が高いことが伺えます。

 

そのため、長期運用後
戸建て用地としての売却もご検討頂けそうです。

 

　〇収支・運用について　

 

本物件はお客様のお住まいにもよりますが、
共同担保をお持ちの方であれば
下記融資条件がご検討頂けそうです。

＜金利：3％　融資期間：35年　フルローン＞※要共同担保

 

となる試算です。

 

上記融資条件でお取組み頂いた場合、
自己資金が約524万円となり、
自己資金を4年以内で回収見込み有と
投資効率の高い運用がご検討頂けそうです。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。
ご興味のある方は下記よりお問い合わせください。