《立川エリア×利回り約7.8%×築13年》1棟アパート

2020/04/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《立川エリア×利回り約7.8%×築13年》1棟アパートです。

おススメポイント
*金利2%台でご検討可能
*国立駅徒歩14分
*賃貸付け◎
BT別×室内洗濯機置場

 

------------------物件概要--------------------
■所在地 :国立市西1丁目
■交通① :JR中央線「国立」駅  徒歩14分
■交通② :JR南武線「西国立」駅 徒歩15分
■土地権利:所有権
■土地面積:173.62㎡
■都市計画:市街化区域
■建ぺい率:70%
■容積率 :200%
■建物面積:116.35㎡
■構造  :木造 2階建
■建築年月:2006年2月築
■物件価格:9,480万円
■満室賃料:735.6万円
■満室利回:約7.8%
■接道  :北側 公道 幅員約5.5m/東側 公道 幅員約5.5m
■間取り :1K×10戸(満室稼働中)

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は国立駅徒歩14分、西国立駅徒歩15分の場所に位置しております。


立川駅まで約2分、新宿駅まで約30分、東京駅まで約40分と
アクセス良好となっております。

 

隣の立川駅は商業施設が充実しており、
生活しやすいのではないでしょうか。

 

また、本物件の周辺には一橋大学・郵政大学等大学があり、
学生からの賃貸需要も見込めそうです。

 

国立市の人口推移をみると、
あまりブレておらず、安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

【賃貸付けについて】
レインズで賃貸成約事例を調べて見ると、
下記となりました。

 

《検索条件》
国立駅徒歩15分以内/専有面積:15~20㎡/築年月:2006年~2012年築

本物件は1部屋約6.1万円となっており、
大きく相場と乖離していないため、相場賃料と言えるのではないでしょうか。

本物件はB・T別、システムキッチン、室内洗濯機置場等
他物件との差別化が図ることが出来、高稼働での運用が期待出来そうです。

 


【運用について】
ご年収700万円以上、金融資産1,500万円以上の方であれば
以下の融資が想定出来そうです。

 

《金利:2.3% 融資割合:9割 融資期間:27年》

 

満室想定賃料 : 約735万円
空室損・運営費:▲約169万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約424万円
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税引き前CF  : 約142万円

 

となる試算です。

 

仮に10年保有した場合、
賃料が約6.1万円/戸⇒約5.5万円/戸
とすると、
10年間のCF累計(税前)は約1,165万円が見込めそうで御座います。

 

また、10年後に利回り9%で売却する場合、
上記融資条件の想定ですと、
含み益が約1,480万円期待することが出来る内容となっております。

 

すると、賃料下落も加味した上で
『CF+含み益』=約2,645万円の利益(税前)
見込めそうでございます。

 


本物件は賃貸付けが見込みやすく、
CFが見込みやすい内容となっております。

 

更に10年間保有しても築23年と、買い手の融資が検討しやすく、

立地に関しましても、立川エリアとなっており、
比較的売却しやすいことが考えられます。

 

上記より、運用~売却まで想定がしやすいため、
固い投資が期待出来るのではないでしょうか。

 

1棟目をお考えの方や長期運用をお考えの方、
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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