山手線「目白」駅徒歩10分×築14年RC造

2019/12/08

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介する物件は【山手線「目白」駅徒歩10分×平成17年築RC造】です。

 

目白駅徒歩10分以内にて物件が出てくるのは珍しいのではないでしょうか。
ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

おすすめポイント
8路線3駅利用可!
山手線「目白」駅 徒歩10分
築14年 RC造 3階建
*公道 南側 幅員4.1m 接道約13.8m

 

 

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :豊島区雑司ヶ谷3丁目
■交通①   :JR山手線『目白』駅徒歩10分
■交通②   :東京メトロ副都心線『雑司ヶ谷』駅徒歩2分
■交通③   :JR山手線/湘南新宿ライン/埼京線/東武東上線/
        副都心線/有楽町線/西武池袋線/丸の内線
        『池袋』駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :163.53㎡(約49.46坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :300%
■建物面積  :246.36㎡
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :2005年4月(築14年)
■物件価格  :19,800万円
■想定家賃収入:998.4万円
■満室利回り :5.04%
■間取り   :1K×7戸、1LDK×2戸

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】


本物件は山手線「目白」駅徒歩10分
東京メトロ副都心線「雑司ヶ谷」駅徒歩2分
         「池袋」駅徒歩13分
に位置しております。



そのため、8路線3駅利用可能となっており、
埼玉方面にも都内にもアクセス良好なのは
言うまでもないでしょう。

 

そのため、都内勤務者・埼玉勤務者からの
賃貸需要が見込めそうです。

 

また、目白駅周辺には飲食店や病院が多数あることから
生活し易い環境と言えそうです。

そして目白駅徒歩10分以内で
1棟物件が売却に出されることが珍しく、
登録期間を絞らず、目白駅徒歩10分以内で
出ている物件は僅か8件のみで御座います。

上記から目白の1棟物件が
中々出てこないことがお分かり頂けるのではないでしょうか。

 


【賃貸について】
本物件の間取りは単身者向けの1K・1LDKとなっております。

 

下図では東京都全体で単身の割合は45.71%に対し、
目白駅徒歩15分圏内では単身世帯の割合は58.13%となっており、
単身世帯の需要が高くなっております。

そして目白駅周辺には学習院大学を始めとした
多数の大学があることから学生からの賃貸需要も見込めそうです。

 

下図を見ると、20~39歳の需要が高いことから、
学生や勤務者からの賃貸需要があることが見受けられます。

上記から単身向けの本物件は
賃貸需要が見込めることがお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

また、BT別/オートロック付き/バルコニー付き/独立洗面台
他物件と差別化が計れることが期待できます。

更に、本物件は雑司ヶ谷駅徒歩2分でアクセス可能なため、
賃貸については見込めそうです。

 

 

本物件は賃貸が見込みやすく、
安定した運営が想定出来る内容となっております。

 

加えて、中々1棟物件が出てこない目白エリアにて
目白駅徒歩10分・築14年のRC造
内容が良いのはお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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