【価格DOWN】土地値≧売買価格×利回り8%超え×駅近

2019/11/12

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

価格改定が御座いましたので
ご紹介させて頂きます。

 

7,700万円7,200万円!
【駅近×土地値≧売買価格×利回り8%超え】

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

おすすめポイント
東西線「南行徳」駅 徒歩8分!
*利回り8%超え!高稼働中!
土地値≧売買価格!

 

-----------------物件概要--------------------
■所在地   :市川市欠真間2丁目
■交通    :東西線『南行徳』駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :245.59平米(約74.29坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第2種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :231.86平米(約72.38坪)
■構造    :木造2階建て
■建築年月  :昭和58年3月
■物件価格  :7,700万円7,200万円
■想定家賃収入:約580.8万円
■満室利回  :7.54%⇒8.06%

■接道    :東側 幅員約8m 公道に約13.17m接道
■間取り   :1R×10戸
■入居状況  :7/10戸 高稼働中!

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺の土地成約事例:100万円~110万円/坪となっております。


仮に105万円/坪とすると
105万円×74.29坪=約7800万円
土地値≧売買価格となっております。

 

 


【賃貸付けについて】
本物件は人気のある東西線『南行徳』駅 徒歩8分に位置しております。


南行徳駅から都内ターミナル駅まで約30分以内にアクセスでき、アクセス良好となっております。

 

更に、南行徳駅周辺には商業施設や薬局などがあり生活し易い環境となっております。
生活し易い環境とアクセス良好という点から賃貸需要はあると言えるのではないでしょうか。

 

またRINSにて「市川市欠真間2丁目/成約日:平成25年1月~/20~25㎡/~昭和58年」で検索したところ下図となりました。
本物件は1部屋あたり約4.5万円となっているため、相場賃料と言えるのではないでしょうか。

 

 

【融資について】
《金利:2.9% 融資期間:30年 融資額:フルローン》
※要共同担保

 

想定満室賃料 :約580.8万円
運営費・空室損:▲約133.5万円
返済額    :▲約359.6万円
------------------------------------
CF      :約87.7万円

 

となる試算です。

 


本物件は人気の東西線沿いにて
駅近かつ相場賃料のため、賃貸付けがしやすくなっております。

 

更に、土地値≧売買価格のため
土地の下支えがあるため、出口の価格がブレにくいでしょう。

 

上記2点から安全性が高い物件と言えるのではないでしょうか。

 

最後までご覧頂きありがとうございます。
詳細資料などお気軽にお問合せ下さい。

 

担当:田頭
TEL: 070-4566-0332

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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