RC造【積算評価≒売買価格】【土地値≧売買価格】~南浦和エリア~

2019/09/27

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

本日は「南浦和」駅徒歩14分・EV無・RC造の物件をご紹介です。
そして本物件は最初1千万指値交渉可能性有となっておりましたが、
2千万円指値、1億円での検討の可能性有となりました。

指値成功後物件概要は、、、
【積算価格≒売買価格/ 土地値≧売買価格】
の内容となります。

都内にも匹敵する南浦和駅という立地にもかかわらず、
上記条件を実現できる物件は珍しいのではないでしょうか。

ご興味のある方は以下をご覧ください。

オススメポイント

『JR京浜東北線/JR武蔵野線「南浦和」駅』にも関わらず、

2万円指値交渉可能性有!
積算評価≒売買価格
EV無!ランニングコスト低!
利回り9%

《物件概要》
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■所在地   :さいたま市南区文蔵4丁目
■交通    :JR京浜東北線/JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :351.43㎡(約106.31坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :518.4㎡(約156.8坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建て
■建築年月  :1985年7月(築34年)
■物件価格  :12,000万円
■想定家賃収入:909万円
■満室利回り :7.5%(指値後:9%)
■間取り   :3K×12戸(満室稼働中)
■その他   :駐車場2台有
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【エリア】
本物件は「南浦和」駅徒歩14分の場所に位置しております。
「南浦和」駅周辺には銀行や飲食店、スーパーなどが多数あり生活し易い環境と言えそうです。

南浦和駅から埼玉のターミナル駅「大宮」駅まで約12分
      都内では     「赤羽」駅まで約12分
               「池袋」駅まで約30分
アクセス良好と言えるでしょう。

更に都内・埼玉県内両方にアクセスし易いことから、
都内勤務者、埼玉勤務者の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

また、本物件がある南区はさいたま市の中で世帯数と人口が1番多くなっております。
URL:https://www.city.saitama.jp/minami/001/003/004/setaisuu.html


加えて南浦和駅の乗降客数は2003年から増え続けております。
その為、今後も安定した乗降客数が見込め、一定の賃貸需要があるのではないでしょうか。

【物件について】
本物件の最大の特徴としますと、土地積算評価が出ている事、
EVが無いンニングコストが低いことです。

積算評価は
土地積算:20万円×351.43㎡=7,028万円
建物積算:20万円×518.4㎡×13/47=2,867万円
合計積算:9,895万円(指値した場合積算評価≒売買価格
となっております。


路線価:20万円

仮に2千万円差値をした場合、売価≒積算評価となる為
信用棄損せずに今後の買い増しもしやすいと言えそうです。


そしてランニングコストが低い為、利益が出しやすい可能性が御座います

また、
本物件の周辺土地成約事例:86万円/坪~190万円/坪
となっております。

仮に95万円/坪とすると
95万円×106.31坪=約10,100万円
となり、土地値≧売買価格が見込めます。(指値した場合)

まとめますと本物件は2千万円の指値交渉をした場合、
人気の南浦和駅にも関わらず積算評価≒売買価格と評価が高いこと、
ランニングコストが低いことから利益を出しやすい物件となっております。


融資については、お付き合いの有無や、
ご属性によって来る部分が大きいため、
ご興味がございましたらお気軽にご連絡ください。


最後までご覧いただきありがとうございます。

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

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