【東西線「妙典」駅徒歩8分×利回り8%超え】
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介させて頂きます物件は
【東西線「妙典」駅徒歩8分×利回り8%超え】の物件です。
おすすめポイント
*東京メトロ東西線『妙典』駅 徒歩8分
*2014年3月 外装塗装工事済み
*利回り8%超え!満室稼働中
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《物件詳細》
■所在地 :市川市本町
■交通 :東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :135.19㎡(約40.89坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :139.12㎡
■構造 :木造スレート葺き2階建て
■建築年月 :平成5年築(築27年)
■物件価格 :5,300万円
■想定家賃年収:約430万円
■満室利回り:約8.1%
■間取り :1K×8戸
■接道 :北西側 約7.2m 公道
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】
本物件は東京メトロ「妙典」駅徒歩8分に位置しております。
千葉県ターミナル駅「西船橋」駅まで約5分、
「大手町」駅まで約26分と
アクセス良好となっております。
妙典駅周辺にはイオンなど商業施設や
飲食店が多くあることから
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。
また、妙典駅の乗降客数は平成20年から上がり続けており、
一定の賃貸需要が見込めそうです。
【賃料について】
下記条件で調べたところ、相場賃料は約4.7万円となっておりました。
本物件は1部屋あたり約4.5万円のため、
割安賃料となっております。
ホームズにて
「妙典駅/1R・1K/20平米以下/木造」で
駅徒歩10分以内の賃貸物件、駅徒歩制限なしを調べてみると
駅徒歩10分以内の賃貸物件が少ないことが分かりました。
※制限なし
※10分以内
駅徒歩10分以内の賃貸物件が少ないことから
賃貸付けがしやすいと言えるのではないでしょうか。
【収支】
簡易収支シミュレーション
<金利2.9%・期間30年・フルローン>
※要共同担保
満室想定賃料 : 約430万円
空室損・運営費:▲約 99万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約264万円
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税引き前CF : 約 67万円
となる試算です。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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