【東西線「妙典」駅徒歩8分×利回り8％超え】

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
【東西線「妙典」駅徒歩8分×利回り8％超え】の物件です。

 

おすすめポイント
＊東京メトロ東西線『妙典』駅　徒歩8分
＊2014年3月　外装塗装工事済み
＊利回り8％超え！満室稼働中

 

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《物件詳細》

■所在地　　：市川市本町
■交通　　　：東京メトロ東西線「妙典」駅徒歩8分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　：135.19㎡（約40.89坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：139.12㎡
■構造　　　：木造スレート葺き2階建て
■建築年月　：平成5年築（築27年）
■物件価格　：5,300万円　
■想定家賃年収：約430万円
■満室利回り：約8.1％
■間取り　　：1K×8戸
■接道　　　：北西側　約7.2m　公道

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリアについて】

本物件は東京メトロ「妙典」駅徒歩8分に位置しております。
千葉県ターミナル駅「西船橋」駅まで約5分、
　　　　　　　　　「大手町」駅まで約26分と
アクセス良好となっております。

妙典駅周辺にはイオンなど商業施設や
飲食店が多くあることから
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

 

また、妙典駅の乗降客数は平成20年から上がり続けており、
一定の賃貸需要が見込めそうです。

 

【賃料について】
下記条件で調べたところ、相場賃料は約4.7万円となっておりました。
本物件は1部屋あたり約4.5万円のため、
割安賃料となっております。

 

ホームズにて
「妙典駅/1R・1K/20平米以下/木造」で
駅徒歩10分以内の賃貸物件、駅徒歩制限なしを調べてみると
駅徒歩10分以内の賃貸物件が少ないことが分かりました。

※制限なし

※10分以内

 

駅徒歩10分以内の賃貸物件が少ないことから
賃貸付けがしやすいと言えるのではないでしょうか。

 

【収支】
簡易収支シミュレーション
＜金利2.9%・期間30年・フルローン＞
※要共同担保

 

満室想定賃料　：　約430万円
空室損・運営費：▲約 99万円　（23%想定）
ローン返済額　：▲約264万円
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税引き前CF　　： 約 67万円

となる試算です。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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