【自社限定】積算評価約8割・利回り9%相当の1棟アパートー流山市ー

2020/02/03

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
【流山市×積算評価約8割×利回り9%相当】
です。

 

おすすめポイント
*評価◎積算評価8割!土地値≧売買価格!

*人気の流山市!賃貸付け◎

税圧縮効果◎
→建物割合4割で明記可能

 

 

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《物件詳細》

■所在地     :流山市南流山7丁目
■交通      :JR武蔵野線「南流山」駅 徒歩12分
■土地権利    :所有権
■用途地域    :第二種住居地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積    :190㎡(約57.48坪)
■都市計画    :市街化区域
■建物面積    :173.27㎡(約52.41坪)
■構造      :木造 ストレート葺 2階建
■建築年月    :平成5年3月築(築26年)
■物件価格    :3,030万円
■想定家賃年収  :約257.1万円
■満室利回り   :約8.5%
         →登記費用売主負担・仲介手数料無のため、
          利回り約9%相当
■間取り     :2DK×3戸 満室稼働中
■接道      :南側 公道 幅員約7.2m

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【資産性について】
本物件の積算評価は売価の約8割となっております。


路線価:13万円
積算評価:13万円×190㎡=2,470万円
と売買価格の約8割が見込めます。

 

そのため、融資割合9割でお取組み頂いた場合でも
信用棄損を抑えてお取組み頂ける内容となっております。

 

また、実勢の土地成約事例では
周辺の成約事例:約52万円~約56万円となっております。

 

仮に54万円/坪とすると
54万円×57.48坪=約3,104万円
実勢土地値≧売買価格が見込め、
土地の下支えがあると言えそうです。

 

 


【エリア】
本物件は「南流山」駅 徒歩12分に位置しております。


「南流山」駅から「北千住」駅まで約12分、
        「西船橋」駅まで約17分とアクセス良好となっております。

 

流山市で年々人口が増加しており、
保育園を増やす/駅前送迎保育ステーション等の
子育て支援に力を入れていることから、
ファミリー層の人気が高くなっております。


また賃料につきまして、下記条件で調べたところ、
約7万円で成約していることから
割安賃料と言えるのではないでしょうか。

 

・検索条件
《「南流山」駅徒歩15分以内/55~65㎡/~平成5年築/
成約年月日:平成25年1月1日》

 

本物件の戸数は3戸のため、
1戸退去が出た際のリスク懸念されるかもしれませんが、
駐車場があることや
"南流山市""割安賃料""ファミリー層から人気エリア"
といったところからすぐ入居が付くことが考えられ、
一定収入を維持出来るのではないでしょうか。

 

【収支について】
本物件は建物割合4割と明記可能となっております。
そのため、減価償却を用いた所得税・住民税の圧縮が見込めます。

 

下記条件でお取組みされる場合
*所得税・住民税:43%の方
*融資条件 《金利:3% 融資期間:28年 融資割合:90%》

となる試算です。

 

税引前の収支は約54万円ですが、税圧縮効果により、
税引き後の収支は約113万円が見込める内容となっております。

また、本物件は仲介手数料・登記費用売主負担のため
融資割合9割でお取り組み頂いた場合、
購入時の初費用「約375万円」でお取組みが検討可能です。

 

詳細資料や現地確認などお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:田頭
TEL: 070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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