自己資金約70万円で検討可能!【ミサワホーム施工!根岸駅・利回り10%超え】1棟AP

2020/06/05

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は2,000万円台と流動性の高い価格帯の
【ミサワホーム施工!最寄り根岸駅・利回り10%超え】1棟アパートです。

 

 

おススメポイント
*自己資金約70万円でのお取組み検討可能
 →約1.3年で回収目処あり!
*利回り10.87%相当
*最寄りJR根岸線「根岸」駅

 


《物件概要》
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■所在地   :横浜市磯子区磯子2丁目
■交通    :JR根岸線「根岸」駅 徒歩19分(バス6分)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :91.56㎡(約27.70坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :200%
■建物面積  :119.24㎡(約36.07坪)
■構造    :木造 亜鉛メッキ銅板葺 2階建
■建築年月  :昭和60年9月築(築34年)
■物件価格  :2,260万円
■満室想定収入:約230.4万円
■満室利回り :約10.19%
        →仲介手数料無・登記費用売主のため、10.87%相当
■接道    :南側 公道 幅員約7.3m/西側 私道 幅員約3.5m
■間取り   :2K×4戸(3戸/4戸稼働中)
■その他   :告知事項有り
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


【エリアについて】


JR京浜東北線・根岸線「根岸」駅は横浜駅まで11分、東京駅まで36分など
首都圏ターミナル駅へのアクセスが良好な駅でございます。

 

本物件は駅距離は少し御座いますが
本物件より徒歩3分の場所に根岸駅行きのバスが通るバス停が御座います。
1時間最大8本、朝5時台~夜10時台まで通っております。
そのため、駅距離についてはリスクヘッジ出来る内容と言えそうです。

根岸駅周辺は港側の埋立地沿岸部が工業エリアとなっており、
工業エリアの勤務者を賃貸需要層として見込めそうです。

本物件と根岸駅の間には
多様な種類のショップを併設した総合モールがあり、
生活しやすい環境となっております。

 

本物件は『生活しやすい環境+賃貸需要が見込める』ということから
駅距離はあるものの賃貸付けが見込んでいけるエリアではないでしょうか。

 

【土地値について】

本物件の周辺土地成約事例は以下の通りです。


仮に本物件の土地を68万円/坪とすると、
68万円×27.7坪=約1,884万円
土地値が売買価格の約8割が見込める内容となっております。

 


物件の周辺には比較的新しい戸建ても御座います。
そのため、戸建ての需要があることが想定出来、
長期保有後、戸建て用地としての売却も見込めそうで御座います。

 

【運用について】

ご年収700万円以上、金融資産1,000万円以上の方であれば
以下の融資が想定出来そうです。

 

《金利:3.6% 融資額:30% 融資期間:フルローン》

 

満室想定賃料 : 約230万円
空室損・運営費:▲約 53万円 (23%想定)
ローン返済額 :▲約123万円
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税引き前CF  : 約 54万円

 

となる試算です。

 

本物件は登記費用売主負担・仲介手数料無のため、
自己資金約70万円でお取組みがご検討頂けます。

 

すると、上記試算でお取組み頂いた場合
自己資金を約1.3年で回収の目処が立ちそうです。

 

高い投資効率でお取組み頂けるため、
次の投資に繋げやすい案件ではないでしょうか。

 

本物件は流動性が高い価格帯で、
自己資金を抑えてのご購入がご検討頂ける内容となっております。

 

そのため、本物件は効率的な資産形成が見込める物件と言えそうです。
資産形成をお考えの方や、長期保有をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件で御座います。

 


物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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