【保土ヶ谷×積算評価約9割×利回り約9%】1棟マンション

2019/10/30

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
保土ヶ谷×積算評価約9割×利回り9%】一棟RC造のご紹介でございます。

 

本件に関しては低層マンションのため、EV無となっており、
低ランニングコストとなっております。

 

資産性があるだけではなく、
利回り9%・低ランニングコストと収益性も見込めるRC造は
珍しいのではないでしょうか。

 

ご興味がある方は以下詳細をご覧くださいませ。

 

 

======================================

《物件詳細》
■所在地  :横浜市保土ヶ谷区狩場町
■交通   :JR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩24分
      :「保土ヶ谷」駅より横浜市営バス約7分「樹源寺前」バス停下車 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種住居地域
■建ぺい率/容積率:60 %/ 200%
■土地面積 :1121.99㎡(約339.4坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :1446.66㎡(約437.16坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造
■建築年月 :平成元年9月
■物件価格 :28,000万円
■想定家賃年収:約2,588万円
■満室利回り:約9%
■接道①  :北側  公道 幅員 約6.5m 
■接道②  :南東側 公道 幅員 約11m 
■間取り  :3LDK×18戸(満室稼働中
======================================

 

 

【資産性について】


路線価:13.5万円

 

土地積算評価:13.5万円×1121.99=約1,5146.9万円
建物積算評価:20万円×1446.66×16/47=約9,849.6万円

 

合計積算評価:約15,146.9万円+約9,849.6万円=約24,996.465万円

 

積算評価が物件価格の約9割となっております。

 

【収益性・融資について】
本物件は利回り約9%というだけでなく、
EVが無いことからランニングコストを抑えての運用が出来るでしょう。
そのため、収益性も見込める内容となっております。

 

融資に関しましては、お客様のご属性によって変わりますので
ご興味がある方はお気軽にお問合せ下さい。

 

【エリアについて】
本物件はJR横須賀線・JR湘南新宿ライン「保土ヶ谷」駅 徒歩24分に位置しております。

 

駅距離は少しありますが、賃貸需要がある保土ヶ谷にて
駐車場がついていること、ファミリータイプという点からも
賃貸付けは苦労しないと言えるのではないでしょうか。

 

更に、バスの本数もありますので駅距離はカバー出来るのではないでしょうか。

また、本物件の周辺には小学校・商業施設が徒歩約15分以内にあること、
中学校・病院などもあり、ファミリー層の賃貸需要が見込めるでしょう。

 

本物件は収益性・資産性があるだけではなく
賃貸需要が見込める物件となっております。

 

そしてEVが無く、
低ランニングコストでの運用が見込める物件で御座います。

 

長期保有をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。
融資や資料について気になる方はお気軽にお問合せ下さい。

 

担当:田頭
Mail:tagashira@family-group.jp
TEL:070-4566-0332

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP