【パナホーム施工！平成18年築×駅徒歩10分】1棟アパート

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は小田急線 相模大野駅　徒歩10分
《パナホーム施工の平成18年築》の
1棟アパートのご紹介です。

 

 

オススメポイント
＊パナホーム施工
＊平成18年築
＊小田急線『相模大野』駅　徒歩10分

 

 

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《物件詳細》

■所在地　　　：相模原市南区上鶴間
■交通①　　　：小田急線「相模大野」駅徒歩10分
■交通②　　　：小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩10分
■土地権利　　：所有権
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■土地面積　　：132.59㎡（約40.10坪）
■都市計画　　：市街化区域
■建物面積　　：116.46㎡（約35.22坪）
■構造　　　　：軽量鉄骨造2階建
■建築年月　　：平成18年9月築（築14年）
■物件価格　　：4,700万円　
■想定家賃年収：約379万円
■満室利回り　：約8.07％
■間取り　　　：1K×6戸
■接道　　　　：北側　公道　約8.1m　接道
　　　　　　　：東側　公道　約2.63m 接道
■その他　　　：パナホーム施工

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】

 

《金利:2.3％　融資期間:26年　融資割合:90％》

 

年間賃料　：　約379万円
空室損　　：▲約30万円（8%想定）
運営費　　：▲約49万円（13%想定）
返済額　　：▲約216万円
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CF　　　　：　約84万円

 

となる試算です。

 

築浅の物件のため、利回りはそこまで出ませんが
《金利:2.3％　融資期間26年》が想定出来る為、
CFも十分見込める内容となっております。

 

【エリア】
本物件は小田急線「相模大野」駅　徒歩10分の場所に
位置しております。

相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分、
　　　　　神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分と
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。

さらに相模大野駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」や
駅から7分歩いたところに「bono相模大野」があり、
生活しやすい環境が整っております。

相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身の比率は半数以上の52％となっております。

 

生活し易い環境が整っていることや
単身世帯が多いことからも
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

【賃貸付け】

上記条件で検索したところ、
相場賃料は約4.9万円となっており
本物件は1部屋辺り、約5万円ですので相場賃料と言えそうです。

そして本物件はバス・トイレ別と
競争力がある間取りとなっております。

 

"駅徒歩10分、BT別、相場賃料"と
賃貸付けがし易いと言えるのではないでしょうか。

 

本物件は【駅徒歩10分・平成18年築・BT別・パナホーム施工】
と条件が良い物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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