【パナホーム施工!平成18年築×駅徒歩10分】1棟アパート

2020/01/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は小田急線 相模大野駅 徒歩10分
《パナホーム施工の平成18年築》
1棟アパートのご紹介です。

 

 

オススメポイント
パナホーム施工
平成18年築
小田急線『相模大野』駅 徒歩10分

 

 

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《物件詳細》

■所在地   :相模原市南区上鶴間
■交通①   :小田急線「相模大野」駅徒歩10分
■交通②   :小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :50%
■容積率   :100%
■土地面積  :132.59㎡(約40.10坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :116.46㎡(約35.22坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成18年9月築(築14年)
■物件価格  :4,700万円 
■想定家賃年収:約379万円
■満室利回り :約8.07%
■間取り   :1K×6戸
■接道    :北側 公道 約8.1m 接道
       :東側 公道 約2.63m 接道
■その他   :パナホーム施工

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】

 

《金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%》

 

年間賃料 : 約379万円
空室損  :▲約30万円(8%想定)
運営費  :▲約49万円(13%想定)
返済額  :▲約216万円
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CF    : 約84万円

 

となる試算です。

 

築浅の物件のため、利回りはそこまで出ませんが
《金利:2.3% 融資期間26年》が想定出来る為、
CFも十分見込める内容となっております。

 

【エリア】
本物件は小田急線「相模大野」駅 徒歩10分の場所に
位置しております。


相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分、
     神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分と
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。


さらに相模大野駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」や
駅から7分歩いたところに「bono相模大野」があり、
生活しやすい環境が整っております。


相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身の比率は半数以上の52%となっております。

 

生活し易い環境が整っていることや
単身世帯が多いことからも
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 


【賃貸付け】

上記条件で検索したところ、
相場賃料は約4.9万円となっており
本物件は1部屋辺り、約5万円ですので相場賃料と言えそうです。

そして本物件はバス・トイレ別
競争力がある間取りとなっております。

 


"駅徒歩10分、BT別、相場賃料"と
賃貸付けがし易いと言えるのではないでしょうか。

 


本物件は【駅徒歩10分・平成18年築・BT別・パナホーム施工】
と条件が良い物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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