【パナホーム施工!平成18年築×駅徒歩10分】1棟アパート
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日は小田急線 相模大野駅 徒歩10分
《パナホーム施工の平成18年築》の
1棟アパートのご紹介です。
オススメポイント
*パナホーム施工
*平成18年築
*小田急線『相模大野』駅 徒歩10分
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《物件詳細》
■所在地 :相模原市南区上鶴間
■交通① :小田急線「相模大野」駅徒歩10分
■交通② :小田急江ノ島線「東林間」駅徒歩10分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■土地面積 :132.59㎡(約40.10坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :116.46㎡(約35.22坪)
■構造 :軽量鉄骨造2階建
■建築年月 :平成18年9月築(築14年)
■物件価格 :4,700万円
■想定家賃年収:約379万円
■満室利回り :約8.07%
■間取り :1K×6戸
■接道 :北側 公道 約8.1m 接道
:東側 公道 約2.63m 接道
■その他 :パナホーム施工
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【収支・運用について】
《金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%》
年間賃料 : 約379万円
空室損 :▲約30万円(8%想定)
運営費 :▲約49万円(13%想定)
返済額 :▲約216万円
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CF : 約84万円
となる試算です。
築浅の物件のため、利回りはそこまで出ませんが
《金利:2.3% 融資期間26年》が想定出来る為、
CFも十分見込める内容となっております。
【エリア】
本物件は小田急線「相模大野」駅 徒歩10分の場所に
位置しております。
相模大野駅は都内ターミナル駅「新宿」駅まで約37分、
神奈川ターミナル駅「横浜」駅まで約39分と
都内・神奈川どちらにもアクセス良好となっております。
さらに相模大野駅直結の大型商業施設「ステーションスクエア」や
駅から7分歩いたところに「bono相模大野」があり、
生活しやすい環境が整っております。
相模大野駅の乗降客数は126,479人/日となっており、
単身の比率は半数以上の52%となっております。
生活し易い環境が整っていることや
単身世帯が多いことからも
安定した賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
【賃貸付け】
上記条件で検索したところ、
相場賃料は約4.9万円となっており
本物件は1部屋辺り、約5万円ですので相場賃料と言えそうです。
そして本物件はバス・トイレ別と
競争力がある間取りとなっております。
"駅徒歩10分、BT別、相場賃料"と
賃貸付けがし易いと言えるのではないでしょうか。
本物件は【駅徒歩10分・平成18年築・BT別・パナホーム施工】
と条件が良い物件となっております。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。