《 大宮エリア 》積水ハウス施工×建物割合調整可能｜担 当：田頭

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

本日は、
残存年数が6年残っている
積水ハウス施工2棟バルク案件を
ご紹介させていただきます。

～　おすすめポイント　～

▶建物割合相談可能
▶不動産からの税払い無での運用検討可能
▶積水ハウス施工×利回り約7.83％
▶「大宮」駅利用圏内

ご興味お持ちいただけましたら
下記より詳細をご確認くださいませ。




=========《 物件概要 》=========

■所在地　　：さいたま市見沼区大字南中丸
■交通①　　：東武野田線「大和田」駅 徒歩19分
■交通② 　　：JR各線「大宮」駅 バス10分 停歩7分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約334.23㎡(約101.1坪)
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層地域
■建蔽・容積：50％・100％
■建物面積　：約300.56㎡(約90.92坪)
■構造　　　：軽量鉄骨造 2階建
■建築年月　：平成13年10月(築21年)
■物件価格　：6,500万円
■想定収入　：約5,088,000円
■想定利回り：約7.83％
■接道　　　：北東側　私道　約４ｍ/北西側　私道　約4m
■間取り　　：1K×4戸,1LDK×3戸　（6/7戸稼働中）
　　　　　　　駐車場2台　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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【 エリアについて 】

本物件は、
東武野田線「大和田」駅に加え、
ＪＲ京浜東北・根岸線「大宮」駅が
利用可能となっております。

「大宮」駅は、
1日平均の乗降客数が約51万人を誇る、
首都圏でも屈指のターミナル駅となっております。

在来線10路線を利用して都心部へ
約30分前後でのアクセスに加え、
新幹線6路線が通っているため、
遠方への出張や旅行にも便利でございます。

 

また、大宮駅周辺について、
細かなご説明は不要かと存じますが、
再開発によって豊かで美しく、
快適な都市へと大きく成長しており、
住みたい街としての人気も上昇しています。

都心部へのアクセスの良さに加え、
生活利便性の向上から今後も
賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

【 ハウスメーカー施工の室内について 】

本物件は、
積水ハウス施工の軽量鉄骨造となっております。

ハウスメーカー施工の物件は、
《 風呂・トイレ別 》
《 ウォークインクローゼット 》
などを含め、室内設備が充実をしていることから
入居者にとって住みやすい間取りを
していると言われております。

また、軽量鉄骨造であることから、
木造アパートに比べて、
振動などを気にすることなく
生活をしやすいのではないでしょうか。

【 市場価値について 】

軽量鉄骨造の法定耐用年数は
27年となっており、
築年数が27年超の物件は、
最短5年での減価償却が可能となります。

本物件が築21年の軽量鉄骨造であるため、
仮に6年保有後売却を考えた際、
築27年の軽量鉄骨造となります。

《積水ハウス施工×築27年》の収益物件は、
減価償却を目的とした投資家から
人気の高い物件であると
言えるのではないでしょうか。

その観点からも、
売却時の売却損を抑えやすく、
キャッシュフローに加え、
進めた元本返済分が含み益となり、
純資産増加を加速させることが期待出来そうです。

【 収支・運用について 】

本物件にお取り組み頂くこととなった場合、

1棟目の方であれば、下記融資条件がご検討頂けそうです。

＜金利：2.8％　融資期間：30年　融資割合：8～9割＞

 

本物件は、建物割合の相談が可能となっておりますので、
仮に、建物割合を5割に調整の上、
上記融資条件にてお取り組みをされた場合、
次のような収支が想定されます。

 

※所得税・住民税43％の場合

本物件は、残存年数が残っていることから
償却期間が10年となっております。

そのため、
10年間不動産からの税払い無しでの運用が検討可能となっておりますので、

6年後に売却をひとつ見据えつつ、長期運用も視野に入れてお取組みをお考えの方には

マッチした物件ではないでしょうか。

 

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただき
ありがとうございます。