【世田谷区 駅徒歩10分×実勢土地値≧売買価格】1棟AP

2020/03/31

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は【世田谷区駅徒歩10分×実勢土地値≧売買価格】1棟APです。

 

 

好立地&土地値の高さから、
出口まで見据えて損しにくい運用、
更に税圧縮効果が期待できる物件ですので、
ご年収が高い方、資産運用をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

おススメポイント
*建物割合4割調整可能!税圧縮効果◎
*世田谷区 駅徒歩10分
実勢土地値≧売買価格


《物件概要》
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■所在地   :世田谷区粕谷4丁目
■交通    :京王線「千歳烏山」駅 徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :148.76㎡(約45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :49.22㎡(約45.14坪)
■構造    :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月  :平成2年3月築
■物件価格  :7,445万円
■満室想定収入:約521.4万円
■満室利回り :約7%
       →仲介手数料無・登記費用売主負担のため、7.4%相当
■接道    :北西側 公道 幅員約4m(位置指定道路) 
■間取り   :1K×8戸(満室稼働中)
■その他   :外装一部修繕実施予定
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

【税圧縮効果】
本物件は建物割合40%で明記が可能となっております。
そのため「1年当たりの減価償却費:約595万円」取ることが可能で御座います。

 

お客様のご内容にもよりますが、
本物件は下記融資条件でお取組がご検討出来そうです。

 

《金利:2.75% 融資期間:30年 融資割合:9割》

 

 

となる試算です。

 

※所得税・住民税の合計税率「50%」の方

・会計上収支

 

CF+税効果=約212万円

が税引き後見込める内容となっており、
減価償却期間5年間続く内容となっております。

 


【資産性について】
本物件の周辺土地成約事例は下記の通りです。

《土地総合情報システム》

 

《レインズ》

 

周辺土地成約事例:160万円~180万円/坪
仮に本物件を170万円/坪とすると、
170万円×45坪=7,650万円と
実勢土地値≧売買価格が見込める内容となっております。

 

そのため、土地値の下支えが期待、

出口で大きく値崩れすることは考えにくいのではないでしょうか。

 

 

【エリアについて】

 


千歳烏山駅から渋谷駅、新宿駅まで15分前後でアクセス可能となっており、
都内ターミナル駅にアクセスしやすくなっております。


駅周辺には24時間営業のスーパーや飲食店があり、
生活しやすい環境が整っております。


千歳烏山駅では単身世帯の比率が多くなっており、
単身タイプの需要が見込めそうです。

 

また、京王線沿いには多くの大学があり、
都内勤務者だけでなく大学生からも賃貸需要が見込めそうです。

 


上記のように賃貸が見込みやすい立地のため、
空室リスクを抑えた運用が期待でき、
土地値の下支えにて出口での資産下落リスクが低い内容となっております。

 

加えて、税圧縮効果も期待できるため、ご年収が高く税負担にお悩み方や
リスクを抑えた運用をされたい方にご検討して頂きたい物件となっております。

 


物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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