<23区内×徒歩10分×築17年×利回り7%超>1棟AP 担当:田頭

2022/06/16

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は <23区内×徒歩10分×築17年×利回り7%超>1棟AP のご紹介です。

 

 

 おすすめポイント 
*23区内×2駅2路線利用可能
*徒歩10分以内
*利回り7%超(満室稼働中)

 


=====《 物件概要 》=====

■所在地  :葛飾区鎌倉4丁目
■交通   :京成本線『京成小岩』駅 徒歩9分
       北総公団線『新柴又』駅 徒歩7分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約170.00㎡
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第二種低層住居専用地域
■建蔽・容積 :60%/200%
■建物面積 :約174.68㎡
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成16年4月(築17年
■物件価格 :7,990万円
■想定収入 :約574.8万円
■想定利回り:約7.19%
■接道   :南側私道幅員確認中
■間取り  :1K×8戸(満室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
===============

 


【 エリア・賃貸付けについて 】

 

本物件は、
京成本線『京成小岩』駅より徒歩9分
北総公団線『新柴又』駅より徒歩7分
と2路線を徒歩にて利用可能な場所に位置しております。

 

 

下記路線図をご覧いただければ
お分かり頂けるかと思いますが、
京成小岩駅は都内各駅へ
30分程度でアクセスが可能であることから、
交通利便性の高さが伺えます。

 

 

 

また、葛飾区と23区の他の地域を比較すると、
賃料水準が23区内で最も安い水準でありながら、
人口密度が23区内で5位の水準となっております。

 

《 賃料平均 》



《 人口密度 》


そのため、賃貸需要を高く見込みつつ、
賃料を抑えたい方からのニーズを獲得
しやすいエリアであると考えられます。

 

更に、
本物件周辺の相場賃料が6.12万円に対して、
本物件の平均賃料が約5.98万円と
相場を下回る賃料水準となっております。

 

そのため、本物件は周辺の物件と比べても
賃料の面で優位性があり、今後も安定的に
入居付けを見込めるのではないでしょうか。

 

 

 


【 収支・運用について 】

 

本物件は下記融資条件がご検討頂けそうです。
①お借入れが無くご年収700万円以上の方
⇒【 金利2.6% 期間32年 9割融資 】

 

②ご年収700万円以上、
上場企業/上場企業に準する会社にお勤めの方
⇒【 金利2.3% 期間22年 9割融資 】

 

仮に①でお取組み頂く場合、下記収支が想定出来そうです。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、
2部屋空室になった場合でも
収入≧支出となる試算のため、
 安全性の高い運用 が期待出来るのではないでしょうか。
現在満室稼働中

 


*入居付け見込み◎
*安全性の高い運用◎
*23区内×2駅2路線利用可能◎
長期運用も見据えやすい物件と言えそうです。

 

安全性を重視した方や
長期運用をお考えの方は
是非ご検討頂きたい物件です。

 

ご興味をお持ちいただけましたら
個別に金融機関のご紹介も可能となっておりますので、
お気軽にお問い合わせくださませ。

 

最後までお読みいただき、
ありがとうございました。

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物件情報について

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