【利回り約8%×土地値≧売買価格】1棟マンション
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日は【利回り約8%×実勢土地値≧売価】の1棟マンションのご紹介です。
オススメポイント
*志木駅徒歩12分
*積算評価が売価の約85%!
*利回り約8%!高稼働中!
*実勢土地値≧売価
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【物件詳細】
◆所在地 :志木市本町4丁目
◆交通 :志木駅 徒歩12分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :378.6㎡(約114.52坪)
◆都市計画 :市街化区域
◆建物面積 :426.87㎡
◆構造 :鉄骨造 地上3階建
◆建築年月 :1990年3月築
◆物件価格 :9,500万円
◆想定家賃収入:約772万円
◆満室利回 :8.1%
◆接道 :南東約4m私道
◆間取り :2DK×9(8/9稼働中)
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【物件について】
土地積算:18.5万円×378.6㎡=約7,004万円
建物積算:18万円×426.87㎡×5/34=約1,130万円
合計:約8,134万円
物件価格の約85%となっております。
そのため、信用棄損をあまりせずお取組みして頂くことが出来ます。
加えて、本物件の周辺の土地成約事例は
約75~90万円/坪となっております。
仮に80万円/坪とすると
80万円×114.52坪=約9,162万円
と土地値≧売買価格が見込めます。
そのため、長期保有後
分割して戸建て用地としての売却も
検討出来るのではないでしょうか。
本物件の周辺には、戸建ても御座いますので
戸建て用地としての需要がありそうです。
【エリアについて】
本物件は東武東上線「志木」駅徒歩12分に
位置しております。
志木駅周辺には飲食店や大型商業施設があるため、
生活し易い環境が整っているといえそうです。
そして志木駅から
「池袋」駅まで約20分、「渋谷」駅まで約30分と
都内にアクセスしやすくなっており、
都内勤務者からの賃貸需要も見込めそうです。
本物件は賃貸需要が見込める志木エリアにて、
利回り約8%、評価も高い物件となっております。
そして評価が高いため、あまり評価毀損せずに
今後の買い増しを検討することが出来るのではないでしょうか。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。