【利回り約8%×土地値≧売買価格】1棟マンション

2019/12/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は【利回り約8%×実勢土地値≧売価】の1棟マンションのご紹介です。

 

オススメポイント
*志木駅徒歩12分

*積算評価が売価の約85%
*利回り約8%!高稼働中!
実勢土地値≧売価

 

 

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【物件詳細】

◆所在地   :志木市本町4丁目
◆交通    :志木駅 徒歩12分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :378.6㎡(約114.52坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :426.87㎡
◆構造     :鉄骨造 地上3階建
◆建築年月  :1990年3月築
◆物件価格  :9,500万円
◆想定家賃収入:約772万円
◆満室利回  :8.1%
◆接道    :南東約4m私道
◆間取り   :2DK×9(8/9稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【物件について】

土地積算:18.5万円×378.6㎡=約7,004万円
建物積算:18万円×426.87㎡×5/34=約1,130万円
合計:約8,134万円

物件価格の約85%となっております。
そのため、信用棄損をあまりせずお取組みして頂くことが出来ます。

 

加えて、本物件の周辺の土地成約事例は
約75~90万円/坪となっております。

 

仮に80万円/坪とすると
80万円×114.52坪=約9,162万円
土地値≧売買価が見込めます。

 


そのため、長期保有後
分割して戸建て用地としての売却も
検討出来るのではないでしょうか。


本物件の周辺には、戸建ても御座いますので
戸建て用地としての需要がありそうです。

 


【エリアについて】
本物件は東武東上線「志木」駅徒歩12分に
位置しております。

志木駅周辺には飲食店や大型商業施設があるため、
生活し易い環境が整っているといえそうです。

そして志木駅から
「池袋」駅まで約20分、「渋谷」駅まで約30分と
都内にアクセスしやすくなっており、
都内勤務者からの賃貸需要も見込めそうです。

 

本物件は賃貸需要が見込める志木エリアにて、
利回り約8%、評価も高い物件となっております。

 

そして評価が高いため、あまり評価毀損せずに

今後の買い増しを検討することが出来るのではないでしょうか。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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