品川区徒歩6分×利回り7%超え

2019/12/13

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は『品川区徒歩6分×利回り約7.7%』
1棟アパートでございます。

 

品川区にて駅徒歩6分かつ利回り7%超え、大井町駅徒歩圏内の物件

珍しいのではないでしょうか。

 

ご興味御座います方はお気軽にお問合せ下さいませ。

 


オススメポイント
*JR京浜東北線・りんかい線
 京急大井町線『大井町』駅 徒歩13分
*利回り約7.7%!満室稼働中!
*『立会川』駅徒歩6分

 

 

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■所在地 :品川区南大井5丁目
■交通①  :京浜急行電鉄本線『立会川』駅 徒歩6分
■交通②  :JR京浜東北線・りんかい線
       京急大井町線『大井町』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :140.88㎡(約42.61坪)
■都市計画  :市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積 :156.5㎡(約47.34坪)
■構造 :木造ストレート
■建築年月 :昭和62年4月
■物件価格 :7,500万円
■想定家賃収入:約577.2万円
■満室利回り :約7.7%
■接道 :北側 私道
■間取り :1K×8戸(7/8稼働中)
■その他   :1部屋はオーナー自己使用中

 


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 


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【エリア・賃貸について】
本物件は『大井町』駅徒歩13分に位置しております。

 


『大井町』駅には大型商業施設アトレやイトーヨーカドー、
劇団四季など買い物が出来る環境や娯楽施設があり
生活しやすい環境が整っております

 

そして、『大井町』駅徒歩圏内の立地に関しましては、
中々出にくくなっております。

 

レインズにて大井町徒歩15分のみで検索したところ、
僅か4件のみということからも
出づらい立地ということはお分かり頂けるのではないでしょうか。

更に本物件は京浜急行電鉄本線『立会川』駅徒歩6分
アクセス可能で御座います。

『品川』駅まで約5分、『新宿』駅まで約30分と
アクセス良好となっております。

 

また、立会川では本物件のターゲット層である単身世帯の
需要が高くなっております。

そのため、今後も賃貸需要が見込みやすく、
運営中も高稼働することが想定出来そうです。

 

【収支について】
《金利:3% 融資期間:24年 融資額:90%》

 

満室想定賃料 :約577.2万円
空室損・運営費:▲約121万円
返済額    :▲約394万円
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CF      :約62.2万円

 

となる試算です。

 

本物件はCFは潤沢とはあまり言えませんが、
大井町徒歩13分と出にくい立地に加えて、
住みやすい環境が整っており、
賃貸が見込みやすくなっております。

 

そのため、安定した運営が見込る物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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