品川区徒歩6分×利回り7％超え

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は『品川区徒歩6分×利回り約7.7％』の
1棟アパートでございます。

 

品川区にて駅徒歩6分かつ利回り7％超え、大井町駅徒歩圏内の物件は

珍しいのではないでしょうか。

 

ご興味御座います方はお気軽にお問合せ下さいませ。

 

オススメポイント
＊JR京浜東北線・りんかい線
　京急大井町線『大井町』駅　徒歩13分
＊利回り約7.7％！満室稼働中！
＊『立会川』駅徒歩6分

 

 

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■所在地 ：品川区南大井5丁目
■交通①　 ：京浜急行電鉄本線『立会川』駅　徒歩6分
■交通②　 ：JR京浜東北線・りんかい線
　　　　　　 京急大井町線『大井町』駅　徒歩13分
■土地権利 ：所有権
■土地面積 ：140.88㎡（約42.61坪）
■都市計画　 ：市街化区域
■建ぺい/容積 ：60％ / 200％
■建物面積 ：156.5㎡（約47.34坪）
■構造 ：木造ストレート
■建築年月 ：昭和62年4月
■物件価格 ：7,500万円
■想定家賃収入：約577.2万円
■満室利回り ：約7.7%
■接道 ：北側　私道
■間取り ：1K×8戸(7/8稼働中)
■その他　　　：1部屋はオーナー自己使用中

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【エリア・賃貸について】
本物件は『大井町』駅徒歩13分に位置しております。

 

『大井町』駅には大型商業施設アトレやイトーヨーカドー、
劇団四季など買い物が出来る環境や娯楽施設があり
生活しやすい環境が整っております。

 

そして、『大井町』駅徒歩圏内の立地に関しましては、
中々出にくくなっております。

 

レインズにて大井町徒歩15分のみで検索したところ、
僅か4件のみということからも
出づらい立地ということはお分かり頂けるのではないでしょうか。

更に本物件は京浜急行電鉄本線『立会川』駅徒歩6分で
アクセス可能で御座います。

『品川』駅まで約5分、『新宿』駅まで約30分と
アクセス良好となっております。

 

また、立会川では本物件のターゲット層である単身世帯の
需要が高くなっております。

そのため、今後も賃貸需要が見込みやすく、
運営中も高稼働することが想定出来そうです。

 

【収支について】
《金利:3％　融資期間:24年　融資額:90％》

 

満室想定賃料　:約577.2万円
空室損・運営費:▲約121万円
返済額　　　　:▲約394万円
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CF　　　　　　:約62.2万円

 

となる試算です。

 

本物件はCFは潤沢とはあまり言えませんが、
大井町徒歩13分と出にくい立地に加えて、
住みやすい環境が整っており、
賃貸が見込みやすくなっております。

 

そのため、安定した運営が見込る物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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