品川区徒歩6分×利回り7%超え
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日は『品川区徒歩6分×利回り約7.7%』の
1棟アパートでございます。
品川区にて駅徒歩6分かつ利回り7%超え、大井町駅徒歩圏内の物件は
珍しいのではないでしょうか。
ご興味御座います方はお気軽にお問合せ下さいませ。
オススメポイント
*JR京浜東北線・りんかい線
京急大井町線『大井町』駅 徒歩13分
*利回り約7.7%!満室稼働中!
*『立会川』駅徒歩6分
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■所在地 :品川区南大井5丁目
■交通① :京浜急行電鉄本線『立会川』駅 徒歩6分
■交通② :JR京浜東北線・りんかい線
京急大井町線『大井町』駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :140.88㎡(約42.61坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい/容積 :60% / 200%
■建物面積 :156.5㎡(約47.34坪)
■構造 :木造ストレート
■建築年月 :昭和62年4月
■物件価格 :7,500万円
■想定家賃収入:約577.2万円
■満室利回り :約7.7%
■接道 :北側 私道
■間取り :1K×8戸(7/8稼働中)
■その他 :1部屋はオーナー自己使用中
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア・賃貸について】
本物件は『大井町』駅徒歩13分に位置しております。
『大井町』駅には大型商業施設アトレやイトーヨーカドー、
劇団四季など買い物が出来る環境や娯楽施設があり
生活しやすい環境が整っております。
そして、『大井町』駅徒歩圏内の立地に関しましては、
中々出にくくなっております。
レインズにて大井町徒歩15分のみで検索したところ、
僅か4件のみということからも
出づらい立地ということはお分かり頂けるのではないでしょうか。
更に本物件は京浜急行電鉄本線『立会川』駅徒歩6分で
アクセス可能で御座います。
『品川』駅まで約5分、『新宿』駅まで約30分と
アクセス良好となっております。
また、立会川では本物件のターゲット層である単身世帯の
需要が高くなっております。
そのため、今後も賃貸需要が見込みやすく、
運営中も高稼働することが想定出来そうです。
【収支について】
《金利:3% 融資期間:24年 融資額:90%》
満室想定賃料 :約577.2万円
空室損・運営費:▲約121万円
返済額 :▲約394万円
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CF :約62.2万円
となる試算です。
本物件はCFは潤沢とはあまり言えませんが、
大井町徒歩13分と出にくい立地に加えて、
住みやすい環境が整っており、
賃貸が見込みやすくなっております。
そのため、安定した運営が見込る物件となっております。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。