価格交渉可能性有《利回り10%超え・土地値≒売買価格》1棟AP
いつもご覧頂き、ありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
価格交渉可能性有《利回り10%超え・土地値≒売買価格》1棟APです。
オススメポイント
☆利回り10%超え
☆土地値≒売買価格
☆パナホーム施工
--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地 :草加市氷川町
■交通① :東武伊勢崎線「谷塚」駅 徒歩15分
■交通② :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :282.86㎡(約85.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率 :200%
■建物面積 :152.98㎡
■構造 :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1986年7月 (築34年)
■物件価格 :5,380万円
⇒価格交渉の可能性有
■満室賃料 :約555.6万円
■満室利回り:約10.3% (6戸/8戸稼働中)
■接道 :西側 公道 約5.4m/南側 私道 約4.0m
■間取り :2DK×4戸、1K×4戸
■その他 :私道持ち分なし
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約61万円~65万円/坪となっております。
仮に本物件を61万円/坪と見た場合でも、
61万円×約85.56坪=約5,220万円
となり、実勢土地値≒売買価格が見込める内容となっております。
本物件と立地及び土地形状が似ており、
古屋有りで約66万円/坪で成約していることから、61万円/坪以上も検討することも出来そうです。
【運用について】
本物件は利回り・土地値が出ているため、
下記融資条件が想定出来そうです。
①《金利:3% 融資期間:21年 融資割合:90%》
②《金利2.9% 融資期間:30年 融資割合:フルローン》
※要共同担保、法人でのお取組み
②でお取組み頂いた場合、
満室賃料:約555.6万円
空室損 :▲約55.6万円
運営費 :▲約83.3万円
返済額 :▲約269万円
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CF(税前):約147.7万円
となる試算です。
上記収支でのお取組みして頂いた場合、
自己資金を約2.5年で回収できる目処が経ちます。
また、本物件は土地値が出ている物件ですので
元本返済が含み益と考えられそうです。
元本返済(1年目)は約108万円となり、
CF(税前)+元本返済=約256万円/年の利益が見込めそうです。
【エリアについて】
本物件は「草加」駅 徒歩16分、
「谷塚」駅 徒歩15分の場所に位置しております。
谷塚駅より「北千住」駅まで約12分、「上野」駅まで約25分、「東京」駅まで約40分と
都内へのアクセスが良い立地となっております。
「草加」駅周辺にはマルイなどの大型商業施設があり、
生活し易い環境が整っております。
本物件の周辺には工場地帯もあり、
そこからの賃貸需要も見込めそうで御座います。
また、草加市は東京都と隣接するベッドタウンとして、毎年人口が
増加しており、現在の人口は約24万人です。
そのため、一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。
物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。
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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。