価格交渉可能性有《利回り10%超え・土地値≒売買価格》1棟AP

2020/03/16

いつもご覧頂き、ありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
価格交渉可能性有《利回り10%超え・土地値≒売買価格》1棟APです。

 

オススメポイント
☆利回り10%超え
土地値≒売買価格
パナホーム施工

 

--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :草加市氷川町
■交通①  :東武伊勢崎線「谷塚」駅 徒歩15分
■交通②  :東武伊勢崎線「草加」駅 徒歩16分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :282.86㎡(約85.56坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種中高層住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :152.98㎡
■構造   :軽量鉄骨造 2階建
■建築年月 :1986年7月 (築34年)
■物件価格 :5,380万円
      ⇒価格交渉の可能性有
■満室賃料 :約555.6万円
■満室利回り:約10.3% (6戸/8戸稼働中)
■接道   :西側 公道 約5.4m/南側 私道 約4.0m  
■間取り  :2DK×4戸、1K×4戸
■その他   :私道持ち分なし

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【土地値について】
本物件の周辺土地成約事例は約61万円~65万円/坪となっております。


仮に本物件を61万円/坪と見た場合でも、

 

61万円×約85.56坪=約5,220万円

 

となり、実勢土地値≒売買価格が見込める内容となっております。

本物件と立地及び土地形状が似ており、
古屋有りで約66万円/坪で成約していることから、61万円/坪以上も検討することも出来そうです。

 

【運用について】
本物件は利回り・土地値が出ているため、
下記融資条件が想定出来そうです。

 

①《金利:3% 融資期間:21年 融資割合:90%》
②《金利2.9% 融資期間:30年 融資割合:フルローン》
※要共同担保、法人でのお取組み

 

②でお取組み頂いた場合、

 

満室賃料:約555.6万円
空室損 :▲約55.6万円
運営費 :▲約83.3万円
返済額 :▲約269万円
--------------------------------
CF(税前):約147.7万円

 

となる試算です。

 

上記収支でのお取組みして頂いた場合、
自己資金を約2.5年で回収できる目処が経ちます。

 

また、本物件は土地値が出ている物件ですので
元本返済が含み益と考えられそうです。
元本返済(1年目)は約108万円となり、
CF(税前)+元本返済=約256万円/年の利益が見込めそうです。

【エリアについて】
本物件は「草加」駅 徒歩16分、
    「谷塚」駅 徒歩15分の場所に位置しております。

谷塚駅より「北千住」駅まで約12分、「上野」駅まで約25分、「東京」駅まで約40分と
都内へのアクセスが良い立地となっております。

「草加」駅周辺にはマルイなどの大型商業施設があり、
生活し易い環境が整っております。


本物件の周辺には工場地帯もあり、
そこからの賃貸需要も見込めそうで御座います。

また、草加市は東京都と隣接するベッドタウンとして、毎年人口が
増加しており、現在の人口は約24万人です。


そのため、一定の賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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