【人口増加エリア】＜徒歩9分×利回り約7.9％＞1棟MS　｜担当：田頭

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ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は
【人口増加エリア】＜徒歩9分×利回り約7.9％＞1棟MSのご紹介です。

 

 

おすすめポイント
＊人口増加エリア
＊草加駅　徒歩9分
＊利回り約7.9％（高稼働中）
＊建物割合相談可能

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：草加市草加1丁目
■交通　　 ：東武スカイツリーライン「草加」駅　徒歩9分
■土地面積 ：250.14㎡
■建物面積 ：331.71㎡
■構造　　 ：鉄骨造3階建
■建築年月 ：1989年11月　築33年
■物件価格 ：9,600万円
■想定収入 ：約759.6万円
■満室利回 ：約7.91％
■接道　　 ：東側　公道 幅員約4m　接道約12.7m
■間取り　 ：1K×11戸、2DK×2戸（11/13戸稼働中）
■引渡し　 ：相談
■その他　 ：貯水槽有、セットバック18.84㎡有

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

 

〇草加駅について

本物件最寄りの「草加」駅は
東京メトロ半蔵門線、東京メトロ日比谷線が乗り入れており
乗降客数約8.8万人/日（※2019年時点）となっております。

 

上野駅まで約23分
大手町駅まで約34分
池袋駅まで約38分
と都心部へもアクセス良好となっております。

 

駅周辺には
イトーヨーカドー草加店
草加マルイ
島忠　草加店
草加セーモンプラザ　など
商業施設が多く並んでいます。

 

その他
24時間営業や
深夜まで空いてるスーパーなどがあるため
良好な生活環境が整えられています。

 

〇賃貸需要との親和性良好

 

本物件周辺には
工業団地が多数あることや大学キャンパスもあり、
草加市全体では、
「総人口・世帯数」が増加しているエリアでございます。

 

都内に通勤・通学されている方だけでなく、
物件周辺の工業団地や大学に勤務・通学されている方からも賃貸需要が見込め、
人口増加していることからも、今後も賃貸付けしやすいのではないでしょうか。
※高稼働中

 

【　本物件の融資・運用について　】

お客様のご状況により異なりますが、
下記の融資条件が提案できそうです。

 

①【金利2.9％　期間30年　8割融資】
②【金利2.45％　期間27年　9割融資】
⇒給与収入1,000万円超えの方

 

仮に建物割合を50％で調整が出来、
①の融資条件でお取組み頂いた際は
下記想定収支になる試算です。

 

 

本物件について
建物割合を50％に調整した場合
最短7年間で
約686万円/年の減価償却費が計上できる試算です。

 

税圧縮を目的とした償却案件においては
4年目以降にデッドクロスが発生することが多いですが
本物件につきまして
償却期間が約7年となっているため
長期譲渡となるタイミングまで
デッドクロスせずに運用することがご検討頂けそうです。

 

ご年収が高く、重い税負担でお悩みの方については、
安全性の高く運用できる物件ではないでしょうか。

 

ご興味がございましたら、
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。