水面下案件!<賃料UPの可能性有!×徒歩6分×公道角地>南流山マンション 担当:田頭

2022/06/22

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーコーポレーション田頭です。

 

本日は 水面下案件! 
 <賃料UPの可能性有!×徒歩6分×公道角地>南流山マンション のご紹介です。

 

 

 

 

 おすすめポイント 
*人気の「南流山」駅 徒歩6分
賃料UPの可能性有×全住戸定期借家契約
*公道角地×土地面積約179.91坪付
2011年大規模修繕済

 

 

=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :千葉県松戸市新松戸
■交通   :JR武蔵野線、つくばエクスプレス
       「南流山」駅 徒歩6分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :594.75㎡(約179.91坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種住居/第一種低層住居専用地域
■建蔽・容積:60% / 200%
■建物面積 :1112.01㎡(約336.38坪)
■構造   :鉄筋コンクリート造ルーフィング葺5階建
■建築年月 :平成3年築
■物件価格 :2億6,800万円
■想定収入 :約1768.8万円
■想定利回り:約6.6%
■接道   :北東側 公道 幅員約6.00m
      :西側  公道 幅員約6.00m
■間取り  :2LDK×16戸 ≪ 満室稼働中 ≫
■駐車場  :8台(満車稼働中)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
==============================

 


 【 エリアについて 】 

 

本物件は、
JR武蔵野線、つくばエクスプレス「南流山」駅
から徒歩約6分の場所に位置しております。

 

 

 

 

本物件の最寄り駅である「南流山」駅からは、
都心の主要駅までも30分以内でアクセスが可能となっております。

 

従って、通勤・通学への利便性も高く、
賃貸需要の獲得がしやすいのではないでしょうか。

 


 【 賃貸需要・相場 】 

 

 

本物件の最寄り駅である「南流山」駅は、
1日の利用者数が10万人を超えており、
千葉県内の利用者数が多い駅ランキング
8位にランクインしております。

 

≪ 検索条件:南流山駅徒歩10分以内/専有面積55~65㎡/築24~34年/成約時期:平成25年以降 ≫

 

また、本物件と同等の条件にて検索した結果、
周辺物件の平均賃料は約9.7万円(共益費込み)でした。

 

これに対して本物件の平均賃料については、
約8.9万円(共益費込み)相場より割安な賃料設定となっております。

 

本物件については全住戸定期借家契約となっているため、
期間が終了次第、賃料を上げての募集がご検討頂けそうです。

 

管理会社にて再度全部屋の賃料を査定しなおしたところ、
年額想定賃料が約2,044万円となり、
利回り約7.6%まで上がることが期待出来そうです。

 

 


 【 まとめ 】 


本物件については、
賃貸が見込みやすい立地にて
賃料UPが期待出来る物件です。

 

現在入居されている方についても
定期借家契約のため、
契約が終わり次第、
賃料UPも狙いやすいということも
本物件のポイントかと思います。

 

多少時間はかかりますが、
長期運用をお考えの方や
手間なく運用されたいとお考えの方には
マッチした物件ではないでしょうか。

 

融資についてはお客様のご状況により
大きく変わってくるため、
そちらについては個別で対応させて頂きます。

 


本物件の詳細資料をご希望の方や、

今後の投資戦略等について個別の相談をご希望の方は、

是非下記よりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 


最後までご覧頂きましてありがとうございます。

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