*大規模修繕実施*流動性の高い3,000万円台1棟アパート/担 当:堀 田

2021/09/21


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの堀田です。

本日は、弊社売主の新規物件で流動性の高い3,000万円台の1棟アパートを
ご紹介させて頂きます。
こちらは弊社にて大規模修繕工事を実施する予定となっており、
目先の修繕リスクを抑えて投資運用を開始されたい方におすすめさせて
頂きたい物件ですので、ご興味のある方は是非最後までお読みください。

 




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地  :千葉県千葉市花見川区浪花町
■交通   :総武線「幕張」駅 徒歩約17分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :171.9㎡(約52.00坪)
       ※私道負担約15㎡有り
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住居専用地域
■建蔽・容積  :60% ・ 150%
■建物面積 :139.12㎡(約42.08坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月 :1990年9月(築31年)
■物件価格 :3,810万円
■想定収入 :324.96万円
■想定利回り:約8.53%
■接道   :南西側 公道 幅員約2.72m
      :北西側 私道 幅員約2.8m
■間取り  :1K × 8戸(駐車場×2台)
       ≪ 居室・駐車場ともに満室稼働中 ≫

▷ 仲介手数料不要
▷ 登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 【 立地・エリア 】 

本物件は総武線「幕張」駅から徒歩約17分の場所に位置しております。




幕張駅からは、東京駅まで約40分、新宿駅まで約55分、品川駅まで約50分での
アクセスが可能となっており、都心部へも1時間圏内のエリアとなっております。

また、近隣エリアには就業・居住人口ともに日本最大の「新都心」とも言われる
幕張新都心があり、本物件の入居者が利用者として利便性を保てるのと共に、
そこでの就労者を入居ターゲットとして見込むこともできるのではないでしょうか。




加えて、本物件の周辺には複数の大学が点在しており、こちらに関しても
1Kタイプの本物件のターゲット層として見込んでいけそうです。




 【 物件について 】 

冒頭でもお伝えさせて頂いた通り、本物件については弊社にて大規模修繕工事を
実施する予定となっており、
築古アパートで心配されがちな大規模修繕リスクを最初から抑えて
運用を開始していただくことが可能と言えそうです。




本物件については既に満室稼働中ですが、修繕工事により物件の外観が奇麗に
なることによって、今後の入居付けは更にしやすくなるのではないでしょうか。
また、本物件はロフト付きという事もあり、同等規模の物件との差別化を図れる
ことも見込めそうです。


 【 賃料相場 】 




上記は本物件を中心に、半径1,000m圏内の中から本物件と同等規模の賃貸の
成約事例を抜粋して出したデータとなっております。
上記データによると、周辺の成約賃料の平均は4.29万円となっております。

これに対して本物件の平均賃料は3.27万円となっており、周辺の相場賃料より
割安で入居していることが覗えます。
従って、今後の賃料下落による収益低下のリスクが低いと考えられるのでは
ないでしょうか。



~ 最後に ~

今回ご紹介をさせて頂いた物件につきましては、ご説明させて頂いた通り、
弊社にて大規模修繕工事を実施する予定となっており、目下で大きな修繕費用が
発生するリスクを抑えてお取り組みを開始頂ける物件かと存じます。

また、現況満室稼働中かつ、周辺にも入居ターゲットとして見込めそうな
施設が点在するエリアで、現に入居中の賃料も適正なことが覗えるため、
空室リスク・賃料下落リスクを抑えたお取り組みも見込めるのではないでしょうか。

本件についての詳細資料や個別の想定収支シミュレーションをご希望の方は、
是非お気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までお読みいただきありがとうございました。



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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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