【利回り約9.2％×評価8割×大規模修繕済み】ー立川エリアー

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【利回り約9.2％×評価8割×大規模修繕済み】の物件です。

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地　　　　 ：立川市富士見町4丁目
■交通　　　　　 ：中央線「立川」駅徒歩18分
　　　　　　　　 ：青梅線「西立川」駅徒歩17分
■土地権利　　　 ：所有権
■用途地域　　　 ：第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　 ：178.9㎡（約54.12坪）
■都市計画　 ：市街化区域
■建物面積　 ：355.05㎡（約107.4坪）
■構造　　　 ：RC造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月　 ：昭和60年1月築（築35年）
■物件価格　 ：7,600万円

　　　　　　　→7,000万円までの価格交渉可能性有　
■想定家賃年収 ：約645万円
■満室利回り ：約8.5％

→7,000万円まで価格交渉が出来た場合、利回り9.2％
■間取り　　 ：2DK×8戸
■接道①　　 ：南東側　公道　幅員約5.46ｍ
■その他　　 ：2019年大規模修繕済み　
　　　　　　　 2015年屋上防水施工済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
本物件は2019年に大規模修繕を行っております。
内容と致しましては、下記項目が挙げられます。

 

《外壁》
高圧洗浄、塗装、玄関ドア・枠塗装、天井塗装、鉄部配管塗装、PS塗装
《バルコニー・階段側溝》
防水
《入口付近》
タイル張替え
《共用部》
ポリッシャー洗浄

 

そのため、修繕リスクが抑えられ
収支のブレが少ないことが想定出来ます。

 

本物件は下記条件で
お取組みが検討可能で御座います。

 

《金利:2.9％　融資額:90％　融資期間:30年》

※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】

 

満室想定賃料：　　約645万円
空室損　　　：　▲約51.6万円
運営費　　　：　▲約96.7万円
返済額　　　：　▲約315万円
――――――――――――――
税前CF　　　：　　約182万円

 

となる試算です。

 

損益分岐入居率:約64％未満
となり、

 

4部屋空室になった場合でも
収入＞支出となります。

 

上記より、
■4部屋空室になっても収支がプラスになる
■修繕リスクが低いため、収支ブレが少ない
となり、安全性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

【評価について】

本物件は利回り約9.2％となっておりますが、積算評価約8割が出ております。

土地積算:21.5万円×178.9㎡=約3,846万円

建物積算:20万円×355.05㎡×12/47=約1,813万円

計:約5,659万円

と売価の約8割程評価が出ております。

そのため、収益性と評価を兼ね備えた物件と言えるのではないでしょうか。

【エリア・賃貸について】
本物件は立川駅より徒歩18分の場所に位置しております。
立川駅周辺には大型の商業施設や飲食店があることから
生活しやすい環境となっております。

 

「立川」駅より「新宿」駅まで約30分、
　　　　　　　「三鷹」駅まで約17分でアクセス可能となっております。

 

立川市が発表している人口推移につきまして
ほぼ横ばいなことから一定の賃貸需要が見込めそうです。

また、本物件から小学校・保育園があることから
本物件のターゲット層の
ファミリー層の需要があると言えるのではないでしょうか。

 

本物件の1戸当たりの賃料は約6.7万円となっております。
下記内容で検索したところ、
相場賃料は約6.6万円となっており、
本物件も相場賃料と言えそうです。

本物件は立川エリアにて
相場賃料と賃貸が見込める内容となっております。

 

詳細資料や現地確認などお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:田頭
TEL: 070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp