【利回り約9.2%×評価8割×大規模修繕済み】ー立川エリアー

2020/01/28

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【利回り約9.2%×評価8割×大規模修繕済み】の物件です。

 

 

 

======================================
《物件詳細》

■所在地     :立川市富士見町4丁目
■交通      :中央線「立川」駅徒歩18分
         :青梅線「西立川」駅徒歩17分
■土地権利    :所有権
■用途地域    :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積  :178.9㎡(約54.12坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :355.05㎡(約107.4坪)
■構造    :RC造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月  :昭和60年1月築(築35年)
■物件価格  :7,600万円

       →7,000万円までの価格交渉可能性有 
■想定家賃年収 :約645万円
■満室利回り :約8.5%

→7,000万円まで価格交渉が出来た場合、利回り9.2%
■間取り   :2DK×8戸
■接道①   :南東側 公道 幅員約5.46m
■その他   :2019年大規模修繕済み 
        2015年屋上防水施工済み

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
======================================

 

【運用について】
本物件は2019年に大規模修繕を行っております。
内容と致しましては、下記項目が挙げられます。

 

《外壁》
高圧洗浄、塗装、玄関ドア・枠塗装、天井塗装、鉄部配管塗装、PS塗装
《バルコニー・階段側溝》
防水
《入口付近》
タイル張替え
《共用部》
ポリッシャー洗浄

 

そのため、修繕リスクが抑えられ
収支のブレが少ないことが想定出来ます。

 

本物件は下記条件で
お取組みが検討可能で御座います。

 

《金利:2.9% 融資額:90% 融資期間:30年》

※要共同担保

【想定簡易シミュレーション】

 

満室想定賃料:  約645万円
空室損   : ▲約51.6万円
運営費   : ▲約96.7万円
返済額   : ▲約315万円
――――――――――――――
税前CF   :  約182万円

 

となる試算です。

 


損益分岐入居率:約64%未満
となり、

 

4部屋空室になった場合でも
収入>支出となります。

 

上記より、
4部屋空室になっても収支がプラスになる
修繕リスクが低いため、収支ブレが少ない
となり、安全性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

【評価について】

本物件は利回り約9.2%となっておりますが、積算評価約8割が出ております。

土地積算:21.5万円×178.9㎡=約3,846万円

建物積算:20万円×355.05㎡×12/47=約1,813万円

計:約5,659万円

と売価の約8割程評価が出ております。

そのため、収益性と評価を兼ね備えた物件と言えるのではないでしょうか。


【エリア・賃貸について】
本物件は立川駅より徒歩18分の場所に位置しております。
立川駅周辺には大型の商業施設や飲食店があることから
生活しやすい環境となっております。

 

「立川」駅より「新宿」駅まで約30分、
       「三鷹」駅まで約17分でアクセス可能となっております。

 

立川市が発表している人口推移につきまして
ほぼ横ばいなことから一定の賃貸需要が見込めそうです。

また、本物件から小学校・保育園があることから
本物件のターゲット層の
ファミリー層の需要があると言えるのではないでしょうか。

 

本物件の1戸当たりの賃料は約6.7万円となっております。
下記内容で検索したところ、
相場賃料は約6.6万円となっており、
本物件も相場賃料と言えそうです。


本物件は立川エリアにて
相場賃料と賃貸が見込める内容となっております。

 

詳細資料や現地確認などお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:田頭
TEL: 070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP