【利回り約9.2%×評価8割×大規模修繕済み】ー立川エリアー
いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。
本日ご紹介致します物件は
【利回り約9.2%×評価8割×大規模修繕済み】の物件です。
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《物件詳細》
■所在地 :立川市富士見町4丁目
■交通 :中央線「立川」駅徒歩18分
:青梅線「西立川」駅徒歩17分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :178.9㎡(約54.12坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :355.05㎡(約107.4坪)
■構造 :RC造陸屋根地下1階付3階建
■建築年月 :昭和60年1月築(築35年)
■物件価格 :7,600万円
→7,000万円までの価格交渉可能性有
■想定家賃年収 :約645万円
■満室利回り :約8.5%
→7,000万円まで価格交渉が出来た場合、利回り9.2%
■間取り :2DK×8戸
■接道① :南東側 公道 幅員約5.46m
■その他 :2019年大規模修繕済み
2015年屋上防水施工済み
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
本物件は2019年に大規模修繕を行っております。
内容と致しましては、下記項目が挙げられます。
《外壁》
高圧洗浄、塗装、玄関ドア・枠塗装、天井塗装、鉄部配管塗装、PS塗装
《バルコニー・階段側溝》
防水
《入口付近》
タイル張替え
《共用部》
ポリッシャー洗浄
そのため、修繕リスクが抑えられ
収支のブレが少ないことが想定出来ます。
本物件は下記条件で
お取組みが検討可能で御座います。
《金利:2.9% 融資額:90% 融資期間:30年》
※要共同担保
【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料: 約645万円
空室損 : ▲約51.6万円
運営費 : ▲約96.7万円
返済額 : ▲約315万円
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税前CF : 約182万円
となる試算です。
損益分岐入居率:約64%未満
となり、
4部屋空室になった場合でも
収入>支出となります。
上記より、
■4部屋空室になっても収支がプラスになる
■修繕リスクが低いため、収支ブレが少ない
となり、安全性が高いと言えるのではないでしょうか。
【評価について】
本物件は利回り約9.2%となっておりますが、積算評価約8割が出ております。
土地積算:21.5万円×178.9㎡=約3,846万円
建物積算:20万円×355.05㎡×12/47=約1,813万円
計:約5,659万円
と売価の約8割程評価が出ております。
そのため、収益性と評価を兼ね備えた物件と言えるのではないでしょうか。
【エリア・賃貸について】
本物件は立川駅より徒歩18分の場所に位置しております。
立川駅周辺には大型の商業施設や飲食店があることから
生活しやすい環境となっております。
「立川」駅より「新宿」駅まで約30分、
「三鷹」駅まで約17分でアクセス可能となっております。
立川市が発表している人口推移につきまして
ほぼ横ばいなことから一定の賃貸需要が見込めそうです。
また、本物件から小学校・保育園があることから
本物件のターゲット層の
ファミリー層の需要があると言えるのではないでしょうか。
本物件の1戸当たりの賃料は約6.7万円となっております。
下記内容で検索したところ、
相場賃料は約6.6万円となっており、
本物件も相場賃料と言えそうです。
本物件は立川エリアにて
相場賃料と賃貸が見込める内容となっております。
詳細資料や現地確認などお気軽にお問い合わせください。
最後までご覧頂きありがとうございました。
担当:田頭
TEL: 070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
物件情報について
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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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