《駅徒歩9分×利回り12%超え》低ロットアパート

2020/04/22

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂きます物件は
《駅徒歩9分×利回り12%超え》低ロットアパートです。

 

 

おススメポイント
駅徒歩9分
*利回り12.27%満室稼働中
*流動性の高い価格帯

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地   :さいたま市見沼区大字小深作
■交通    :東武野田線「七里」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :160.15平米(48.45坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :165.24平米
■構造     :木造 2階建
■建築年月  :平成2年9月築(築30年)
■物件価格  :2,800万円
■想定家賃収入:343.6万円
■満室利回  :12.27%
■接道    :東側 公道 幅員約3.1m
■間取り   :1DK×2戸、1LDK×2戸、2K×2戸(満室稼働中

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【エリア】
本物件は七里駅徒歩9分の場所に位置しております。

 

 

七里駅から大宮駅まで約9分、池袋駅まで約34分
アクセス可能となっております。

 

 

七里駅の入居者希望の間取りをみると、
1LDK/2K/2DKが入居者希望に対して掲載物件が少なくなっており、
本物件は需要にマッチしている間取りとなっております。

 

 

住戸の広さを見ても
25㎡~29㎡の入居者希望が掲載物件よりも多くなっております。

 

エリアの需要と本物件の間取りがマッチしているため、
賃貸需要が見込んでいけそうです。

 

さいたま市の人口推移を見てみると
今後も安定している予想となっております。

 

また、本物件に関しましては
バス・トイレ別、駅距離9分と賃貸付けも
行っていきやすいのではないでしょうか。

 

 

【収支】
本物件は下記融資条件でのお取組みが想定出来ます。

 

①《金利:3%      融資期間:25年 融資割合:9割》
②《金利:3.9%~4.3% 融資期間:30年 融資割合:フルローン》
※要共同担保

 

①でお取組み頂く場合、
《金利:3% 融資期間:25年 融資割合:9割》

 

満室想定賃料 : 約344万円
空室損・運営費:▲約 86万円
ローン返済  :▲約143万円
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計      : 約115万円

 

となる試算です。

 

仮に9割融資の場合、自己資金約480万円で
お取組みして頂くことがご検討頂けそうです。

 

上記試算でお取組み頂いた場合、
自己資金利回り約24%での運用が可能となっております。

 

本物件は流動性が高い価格帯となっており、
駅近・高利回りの物件となっております。

 

そのため、資産形成をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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