築14年×利回り9%超え×駅徒歩8分

2020/03/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
《築浅×利回り約9%×駅徒歩8分》1棟APです。

 

オススメポイント
利回り9%超え高稼働中
*「上永谷」駅 徒歩8分
*賃貸付け◎
B・T別/適正賃料
*西側 公道 幅員約7.5m

 

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《物品詳細》

■場所  :横浜市港南区上永谷
■交通  :ブルーライン「上永谷」駅 徒歩8分
■土地権利:所有権
■用途地域:市街化区域
■ 建ぺい率/容積率:50%/80%
■土地面積:177.77㎡(約53.77坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:141㎡(約42.65坪)
■構造   :木造スレート葺2階建
■建築年月:平成18年4月(築14年)
■物件価格:5,800万円5,700万円(※価格交渉の余地あり)
■想定食家賃年 :約519.6万円
■満室想定利回り:約8.96%約9.11%
■間取り :1R×8戸
■接道  :西側 公道 幅員約7.5m
■その他 :駐車場1台分、バイク置場1台分有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
本物件は、「築浅で利回り約9%」とCFが見込みやすい内容となっております。
長期保有をお考えの方や1棟目をお考えの方に
是非ご検討頂きたい物件です。

 

■ご年収 :700万円~
■金融資産:1,500万円~
の方であれば下記融資条件でのお取組みがご検討頂けそうです。

 

《金利:2.3% 融資期間:26年 融資割合:90%》

満室想定賃料 : 519.6万円
空室損・運営費:▲119.5万円
ローン返済  :▲262.3万円
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計      : 137.8万円

となる試算です。

 

仮に10年保有した場合、
賃料が約5.3万円/戸⇒約4.8万円/戸
とすると、
10年間のCF累計(税前)は約1,200万が見込めそうで御座います。

 

また、10年後に利回り9.5%で売却する場合、
上記融資条件の想定ですと、
含み益が約1,400万期待することが出来る内容となっております。

 

 

すると、賃料下落も加味した上で
『CF+含み益』=約2,600万円の利益(税前)が
見込めそうでございます。

 

【賃貸について】
築浅の物件で大事な賃料については、以下の通りで御座います。

上記より本物件の賃料は適正賃料と言えそうです。
BT別・室内洗濯機と物件状態も良いため、
入居付けについては問題はないのではないでしょうか。


本物件は賃貸が見込める内容で
築浅利回り9%超えとCFが見込みやすい内容となっております。

 

更に10年間保有しても築24年と、買い手の融資が検討しやすく、

立地に関しましても、駅徒歩10分圏内となっており、
比較的売却しやすいことが考えられます。

 

上記より、運用~売却まで想定がしやすいため、
固い投資が期待出来るのではないでしょうか。

 

1棟目をお考えの方や長期保有をお考えの方、
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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