都内23区×築6年×利回り7%超え

2019/11/27

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【23区内×築6年×利回り7%超え×駅徒歩8分】のデザイナーズアパート
のご紹介でございます。

 

本物件は東京都23区内にて
築6年にも関わらず利回り7%超えとなっております。

 

更に、200万円の指値検討可能と聞いております。
すると、【築6年・利回り約8%】となります。

 

23区にて築6年・利回り約8%と希少性が高い物件ではないでしょうか。
以下、詳細をご覧くださいませ。

 

 

 

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《物件詳細》

■所在地  :大田区南六郷3丁目
■交通   :京浜急行線「雑色」駅 徒歩9分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :準工業地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■土地面積 :101.21㎡
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :172.20㎡
■構造   :木造
■建築年月 :平成25年11月
■物件価格 :7,700万円⇒7,500万円の可能性有!
■想定家賃年収:595.2万円
■満室利回り:7.7%⇒7.9%の可能性あり
■間取り  :メゾネットタイプ×6戸(満室稼働中)
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【エリア】
本物件は京浜急行線「雑色」駅 徒歩9分の場所に位置しております。


雑色駅から京急川崎駅まで約3分、
品川駅まで約15分と都内にも神奈川にもアクセス良好となっております。

 

雑色駅周辺には雑色商店街があり、買い物に困ることがなさそうです。

更に、駅周辺には病院や飲食店なども多くあり
生活し易い環境と言えるのではないでしょうか。

 

エリアについて、下記URLにて記載されておりますので
宜しければご参考下さいませ。
⇒https://www.chintai.net/news/2017/04/10/7476/

 

また、下図を見ると雑色駅は単身者の需要が多くなっております。
本物件は単身向けアパートですので、
賃貸需要は見込めそうです。

そして、本物件はデザイナーズアパートとなっており、
室内洗濯機置き場・追焚機能がついているなど、
他の物件との差別化が図れるのではないでしょうか。

 

【収支】
7700万円の場合を想定しております。

 

《金利:2.3% 融資期間:30年 融資額:90%》

 

満室想定賃料:約595.2万円
空室損・運営費:▲約136.9万円
返済額:▲約320万円
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CF:約138万円

 

となる試算です。

 

本物件駅は築が浅く、利回りも7%超え・満室稼働中となっております。
仮に6年後売却した場合でも、本物件は築12年と
耐用年数が残っているため、売却も見据えやすいのではないでしょうか。

 

物件の詳細資料や現地の確認などご興味ある方は
お気軽にお問合せ下さいませ。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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