築浅×資産性×利回り7%!~調布エリア~

2019/10/18

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 


本日ご紹介致しますのは【築浅×利回り7%×資産性◎】の物件です。


築浅にも関わらず、調布エリアにてお取組みがしやすい価格、
資産性がある物件は珍しいのではないでしょうか。

 

 

 

おすすめポイント
*築9年×利回り7%!
*積算評価が売価の8割超え◎!
*金利2%台×長期融資検討可能!
*調布エリア
*B・T別!

 

 

《 物件概要 》
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■所在地     :調布市調布ヶ丘3丁目
■交通      :京王線「調布」駅 徒歩16分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :143.29平米(約43.34坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :102.16平米(約30.84坪)
■構造        :木造2階建
■建築年月  :平成22年4月築
■物件価格  :4,730万円
■想定家賃収入:331.2万円
■満室利回  :7%
■接道    :北西側 私道 約4m
■間取り   :1K×4部屋 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【資産性】

 


本物件の路線価は26.5万円となっております。

 

・土地積算
26.5万円×143.29㎡=約3,797万円

 

・建物積算
15万円×102.16㎡×13/22=約905万円

 

・合計積算
約3,797万円+約905万円=4,702万円

 

物件価格≒積算評価と言えるでしょう。

 

更に、本物件に関しましては合計積算評価のうち土地積算評価が大きく割合を占めている為、長期保有をした場合でも信用毀損しづらい物件となっております。

 

 

【土地値】

周辺土地成約事例:110~130万円/坪

 

仮に120万円/坪とすると
120万円×43.34坪=5,200万円

 

売買価格≦実勢土地値となっております。

 

 

【融資】

 

本物件は築浅物件のため、
《金利2.3% 期間30年 90%融資》が想定出来ます。

 

満室年間賃料: 約331.2万円
空室損   :▲約 26.4万円(8%想定)
運営費   :▲約 39.7万円(12%想定)
ローン返済 :▲約196.5万円
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年間収支  : 約 68.6万円

 

となる試算です。(税前)

 


本物件の周辺には戸建ても建っており、
最終的に戸建て用地としての売却も出口の1つとして検討することが出来そうです。

 

築浅にも関わらず、土地値が出ている物件は珍しいと言えるでしょう。
更に土地値が出ているため、アパートでの売却、土地での売却など
売却出口の選択肢が多い物件となっており、お取組みがしやすい物件ではないでしょうか。

 

長期運用を検討されている方に是非ご検討頂きたい物件です。

 

物件に関するお問い合わせや融資のご相談等がありましたら、
お気軽にご連絡ください。

 

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

 

担当:田頭美佐 
Mobile: 070-4566-0332
Email: tagashira@family-group.jp

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物件情報について

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