【利回り約9.2%相当×2004年築×金利2%前半検討可能】ー津田沼エリアー

2020/03/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
【利回り約9.2%相当×2004年築×金利2%前半検討可能】
の1棟アパートです。

 

おすすめポイント
2004年築木造!
*利回り約9.2%相当!満室稼働中
*賃貸付け◎
BT別・駅徒歩13分・1部屋約25㎡
金利2%前半検討可能!

 

 


--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :習志野市新栄2丁目
■交通①  :京成本線「京成大久保」駅 徒歩13分
■交通②  :京成本線「実籾」駅 徒歩12分
■交通③  :JR総武線「津田沼」駅 バス15分+徒歩5分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.73㎡(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第2種住居専用地域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :309.72㎡
■構造   :木造 2階建
■建築年月 :2004年2月 (築16年)
■物件価格 :8,830万円
■満室賃料 :746.4万円
■満室利回り:約8.45% 
■接道   :南側 公道 約10m 東側 公道 約4m
■間取り  :1K×12戸

■その他   :別途看板収入有、登記費用売主負担・仲介手数料無のため

       →利回り9.2%相当

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【運用について】
本物件は築16年にも関わらず、利回り約9.2%相当
収益性が高くなっており、CFが期待出来る内容となっております。

 

《金利:2.3% 融資期間:24年 融資額:9割》

 

満室賃料:約770万円(看板収入込み)
空室損 :▲約74万円
運営費 :▲約97万円
返済額 :▲約431万円
-----------------------------------
CF(税前):約168万円

 

となる試算です。

 

上記想定収支の場合、

 

損益分岐入居率:約68%未満
となり、仮に5部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算で御座います。

 

下記修繕を行っているため、
直近10年程度は修繕が必要になることは考えにくいです。
そのため、修繕リスクを抑えての運用が出来そうです。

 

《修繕履歴》
平成29年頃:外装修繕
平成27年 :屋根塗装

 

本物件はCFを【年間:約170万円】近く見込める上に、
修繕リスクが少ないため、
安全性の高い内容を想定出来るのではないでしょうか。

 

【賃貸付けについて】
本物件の1部屋辺りの賃料は1番高い部屋で約5.2万円となっております。
下記条件で調べてみると、相場は約5.7万円となっており、
相場賃料と言えそうです。

また、本物件は
『1部屋約25㎡、バス・トイレ別、独立洗面台、室内洗濯機』

となっていることから
他の物件と差別化を図ることが出来、
賃貸が見込みやすい物件と言えそうです。

 

【エリアについて】
本物件は津田沼駅、京成大久保駅、実籾駅に
アクセス可能となっております。

「京成大久保」駅より「船橋」駅まで約17分と

千葉県ターミナル駅にアクセス良好となっております。

 

本物件の周辺には「工業地帯」、
「日本大学生産工学部津田沼キャンパス・実籾キャンパス、東邦大学」
があり、地帯で働く方などの社会人・学生から賃貸需要も期待出来そうです。

 


京成大久保駅周辺には
歯医者・薬局・眼科・スーパー等があり
生活しやすい環境が整っております。

 

バスを利用して津田沼駅に行くと、
大型商業施設が充実しており、
生活する上で困ることはあまりなさそうです。

※津田沼駅

 

本物件は築浅のため、仮に10年保有し売却する場合でも
築26年と金融機関が比較的に検討しやすい内容となっております。
金融機関が検討しやすいことで購入検討可能な方も多くなる為、
売却の目処がたちやすいのではないでしょうか。

 

本物件は、賃貸が見込める内容にて
収益性が高い物件となっております。

 

そのため、資産形成をお考えの方に
是非ご検討して頂きたい物件で御座います。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。


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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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