【調布駅徒歩7分×角地】～実勢土地値≒売買価格～

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ファミリーエージェントの田頭です。

本日ご紹介させて頂くのは【人気の『調布』駅から徒歩7分×角地】の物件です。

人気の調布エリアにて駅近かつ資産性のある物件は珍しいのではないでしょうか。

オススメポイント
＊調布駅　徒歩7分！満室稼働中！
＊角地
＊実勢土地値≒売買価格
＊積算評価が売買価格の約7割

《物件概要》
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■所在地　　　：東京都調布市小島町
■交通　　　　：京王線「調布」駅　徒歩7分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：135.42㎡（約40.96坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：50％
■容積率　　　：100％
■建物面積　　：102.46㎡（約44.09坪）
■構造　　　　：木造モルタル造サイディング張2階建
■建築年月　　：平成1年11月(築31年)
■物件価格　　：5,230万円
■想定家賃収入：388.8万円
■満室利回り　：7.43％
■接道①　　　：北東側私道
■接道②　　　：北西側公道
■間取り　　　：1R×6戸　（満室稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡　近隣への聞き込み　他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリア】
本物件は京王線『調布』駅　徒歩7分の場所に位置しております。

「調布」駅から「新宿」駅まで約15分
　　　　　　　「池袋」駅まで約30分
　　　　　　　「渋谷」駅まで約24分
とアクセス良好となっております。

更に調布駅前には飲食店や病院、商業施設が広がっており生活し易い環境となっております。

調布駅は1日の乗降客数約12.9万人となっております。
加えて平成8年から乗降客数が増え続ており、今後も安定した需要が見込めそうです。


加えて調布市の人口は増え続けていることが下図からわかります。

そして地価公示を見ますと、平成26年から上がり続けております。
本物件の最寄り駅『調布』駅に関しましては、調布市のエリア地価ランキングでは1番高くなっております。
 
※地価公示

※調布市のエリア地価ランキング

上記から賃貸需要も上がってきていると言えるのではないでしょうか。。

【物件】
本物件の坪単価は約127万円となっておりますが、
周辺の土地成約事例：約153万円/坪
地価公示　　　　　：約181万円/坪
路線価ベース　　　：約117万円/坪
となっております。

仮に117万円/坪とした場合でも
117万円×約40.96坪=約4,800万円
(物件価格の約9割)と物件価格≒売買価格と言えるのではないでしょうか。

地価公示ベースでは
181万円×約40.96坪=約7,400万円
と物件価格を大きく上回っております。

そして本物件は土地値が張っている為土地としての売却も検討出来そうです。

また、本物件の路線価は28.5万円となっております。
積算評価：28.5万円×135.42㎡=約3,860万円(物件価格の約7割)と
評価も出ている為、信用棄損しにくい物件ではないでしょうか。

【融資】
融資については下記条件が検討出来ます。
①金利3％　融資期間24年　90％融資
②金利1％後半～2％前半　融資期間15年　80％融資
※お客様のご属性内容によって変わりますので詳細はお問合せ下さい。

［想定簡易シミュレーション］
＜金利3%　期間24年　90％融資＞
満室賃料：　約388.8万円
空室損　：▲約 32.2万円（8.3%想定）
運営費　：▲約 46.6万円（12%想定）
返済額　：▲約275.3万円
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税引前CF：　約 34.7万円

となる試算です。

また土地の下支えがある為、売価がぶれにくく
年間のCFと含み益がそのまま純資産増加になることが見込めそうです。

詳細な資料・融資をご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当 ：田頭
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