『新築RC造』蕨駅徒歩9分×利回り約7%

2019/12/09

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介します物件は
【新築RC造×蕨駅徒歩9分×利回り約7%】です。

 

賃貸需要の見込める蕨駅にて
新築RC造にも関わらず、利回り約7%と内容が良い物件となっております。

 

ご興味御座います方は下記詳細をご覧くださいませ。

 

----------------------物件概要------------------------------

■所在地   :蕨市中央3丁目
■交通    :JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩9分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :175.56㎡(約53.10坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第1種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :311.07㎡(約94.09坪)
■構造    :鉄筋コンクリート造3階建
■建築年月  :平成31年1月
■物件価格  :15,500万円
■想定家賃収入:1,080万円
■満室利回り :約7%
■間取り   :1R×12戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【利回りについて】
本物件は1部屋7.5万円で想定させて頂いております。

 

賃貸募集事例を調べてみると、
平均約7.3~7.4万円となっており、
本物件は相場賃料より少し高くなっております。

しかしながら、これから賃貸繁忙期に入ることを加味しますと
少し割高では御座いますが賃貸は埋まってくることが想定出来ます

 

仮に、賃料を固めに7.3万円で見積もった場合でも
利回り約6.8%が見込める内容となっております。

 

新築でのRC造利回り約7%
内容が良いのはお分かり頂けるのではないでしょうか。

 

【エリアについて】
本物件はJR京浜東北線『蕨』駅徒歩9分に位置しております。

蕨駅は赤羽駅まで約8分、東京駅まで約28分、
浦和駅まで約6分、大宮駅まで約15分と
埼玉県・都内にアクセスしやすくなっております。

 

また、蕨駅は埼玉県利用者ランキングは
100位中11位と埼玉県の中でも多くの方が利用している駅で御座います。

 

 

蕨駅周辺には病院・銀行・郵便局が多数あり、
生活しやすい環境が整っております。

 

更に西友・イトーヨーカドーを始めとした
スーパーが多数あるだけではなく、
ショッピングセンターがあることから
買い物にも困ることはなさそうです。

そして、蕨市は昭和55年代から7万人前後を維持しており、
安定した賃貸需要が見込めそうです。

加えて、蕨市は全国で人口密度が最も高い市となっていることからも賃貸需要が高いことが伺えるのではないでしょうか。

 


本物件は利回り約7%が狙える新築RC造となっております。

更に、賃貸需要が見込みやすい蕨エリアですので、
運用もしていきやすいのではないでしょうか。

 

長期保有をお考えの方に
是非ご検討頂きたい内容となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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