『横浜市内×積算評価約8割×利回り9%』のRC造

2020/03/01

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
『横浜市内×積算評価約8割×利回り9%』のRC造です。

 

おすすめポイント
*平成2年築RC造
*利回り約9%高稼働中
積算評価約8割

 

 

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《物品詳細》

■場所  :横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目
■交通  :相鉄線「瀬谷」駅 徒歩19分
■土地権利:所有権
■用途地域:準住居地域
■ 建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積:775.19㎡(約234.49坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:1060.45㎡(約234.49坪)
■構造  :鉄筋コンクリート造陸屋根地上5階建
■建築年月:平成2年10月
■物件価格:28,300万円→25,400万円まで価格交渉の可能性有
■満室賃料:約230万円
■満室利回り:8.1%→価格交渉後利回り約9%
■間取り :3DK×12戸+3店舗、駐車場8台
■稼働   :14/15 高稼働中
■接道  :北西側 公道 幅員約20m 接面約60.9m
■備考  :EV有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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■価格交渉について
本物件は4月末までに決済可能な場合、
25,400万円まで価格交渉の可能性の余地有と伺っております。

 

すると『積算評価約8割・利回り約9.6%』が見込める内容となっております。

 

【積算評価について】
本物件は積算評価約8割が見込めそうです。

 

路線価:15.5万円
土地積算評価:15.5万円×775.19平米=約12,015万円

 

建物積算評価:20万円×1060.45平米×19/47=約8,573万円

 

合計積算評価:約12,015万円+約8,573万円=約20,588万円
売価の約8割が見込める内容となっております。

 

そのため、仮に8割融資を受けた場合、
購入したタイミングで評価≒借入額となり、
信用棄損なく購入することが出来そうです。

 

【エリアについて】
本物件は瀬谷駅より徒歩19分の場所に位置しております。

瀬谷駅より海老名駅まで約13分、
     横浜駅まで約20分でアクセス可能となっております。

 

本物件の周辺には中学校や保育園等があり、
本物件の住居部分が満室なことからも分かる通り、
ファミリー層からの需要があると言えそうです。

 

本物件は評価が出ていることで、信用棄損を起こしにくいことが想定出来、

賃貸需要も見込みやすい内容となっております。


融資についてはお客様のご状況により提案が異なる為、
個別にご相談下さいませ。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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