『横浜市内×積算評価約8割×利回り9％』のRC造

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ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
『横浜市内×積算評価約8割×利回り9％』のRC造です。

 

おすすめポイント
＊平成2年築RC造
＊利回り約9％！高稼働中！
＊積算評価約8割

 

 

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《物品詳細》

■場所　　：横浜市瀬谷区下瀬谷2丁目
■交通　　：相鉄線「瀬谷」駅　徒歩19分
■土地権利：所有権
■用途地域：準住居地域
■ 建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積：775.19㎡（約234.49坪）
■都市計画：市街化区域
■建物面積：1060.45㎡（約234.49坪）
■構造　　：鉄筋コンクリート造陸屋根地上5階建
■建築年月：平成2年10月
■物件価格：28,300万円→25,400万円まで価格交渉の可能性有
■満室賃料：約230万円
■満室利回り：8.1％→価格交渉後利回り約9％
■間取り　：3DK×12戸+3店舗、駐車場8台
■稼働　　 :14/15　高稼働中
■接道　　：北西側　公道　幅員約20m　接面約60.9m
■備考　　：EV有

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わ合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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■価格交渉について
本物件は4月末までに決済可能な場合、
25,400万円まで価格交渉の可能性の余地有と伺っております。

 

すると『積算評価約8割・利回り約9.6％』が見込める内容となっております。

 

【積算評価について】
本物件は積算評価約8割が見込めそうです。

 

路線価:15.5万円
土地積算評価:15.5万円×775.19平米=約12,015万円

 

建物積算評価:20万円×1060.45平米×19/47=約8,573万円

 

合計積算評価:約12,015万円＋約8,573万円=約20,588万円
と売価の約8割が見込める内容となっております。

 

そのため、仮に8割融資を受けた場合、
購入したタイミングで評価≒借入額となり、
信用棄損なく購入することが出来そうです。

 

【エリアについて】
本物件は瀬谷駅より徒歩19分の場所に位置しております。

瀬谷駅より海老名駅まで約13分、
　　　　　横浜駅まで約20分でアクセス可能となっております。

 

本物件の周辺には中学校や保育園等があり、
本物件の住居部分が満室なことからも分かる通り、
ファミリー層からの需要があると言えそうです。

 

本物件は評価が出ていることで、信用棄損を起こしにくいことが想定出来、

賃貸需要も見込みやすい内容となっております。

融資についてはお客様のご状況により提案が異なる為、
個別にご相談下さいませ。

 

最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当：田頭
携帯：070-4566-0332
Mail：tagashira@family-group.jp
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