【横浜エリア】利回り8%超え!駅近予定!

2019/10/12

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭美佐です。

 

本日ご紹介させて頂くのは利回り8%超え×駅近予定の物件です。

 

オススメポイント
11月末開業 「羽沢横浜国大」駅 徒歩8分
利回り8%超え
横浜駅アクセス可能

 

さらに本物件は200万円指値交渉可能性有となっております。
指値後、横浜駅アクセス可能にも関わらず利回り8.8%となります。

ご興味ある方は以下をご覧ください。

 

 

 

《物件概要》
========================
■所在地   :横浜市保土ヶ谷区常盤台
■交通①   :相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅 徒歩8分(2019年11月30日 開業)
 交通②   :JR東海道本線 「横浜」駅 バス15分徒歩1分
 交通③   :相鉄本線   「上星川」駅 バス9分徒歩1分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :151.79㎡(約45.91坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :145.74㎡(約44.08坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建(検査済証有)
■建築年月  :平成9年1月(築22年)
■物件価格  :5,900万円
■想定家賃収入:505.2万円
■満室利回り :8.5%(指値後:8.8%)
■間取り   :1K×6戸(高稼働中)
========================
【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【エリア・物件】
本物件は神奈川県のビッグターミナル駅「横浜」駅までバス15分徒歩1分でアクセス可能となっております。

 

そして2019年11月30日に相鉄・JR直通線「羽沢横浜国大」駅が開業予定となっており、
「羽沢横浜国大」駅から徒歩8分の場所に位置しております。

 

加えて2022年には相鉄・東急直通線が開業予定となっております。

 

開業した場合、「羽沢横浜国大」駅から「渋谷」駅まで約30分でアクセス可能となります。

そのため、神奈川県・都内にアクセスしやすくなり、アクセス良好と言えそうです。

 

 

 

少し先の話になりますが、神奈川だけでなく都内にもアクセスしやすくなるため
都内勤務者、神奈川県勤務者からも賃貸需要が見込めそうです。

 

また、本物件は横浜国立大学の北門から徒歩1分の場所に位置しております。
そのため、横浜国立大学生からの賃貸需要が見込めそうです。

 

駅が出来ること、出来た際には駅から近いこと、横浜駅にアクセス可能、大学が近くにあることを加味しますと賃貸付けには苦労しないでしょう。

 

【融資】
《金利:2.9% 融資期間:30年 融資割合:8割》
※要共同担保

 

満室賃料  約505.2万円
空室損  ▲約40.4万円(8%想定)
運営費  ▲約 65.6万円(13%想定)
返済額  ▲約235.7万円
------------------------------------
年間CF   約163.5万円

 

となる試算です。

 

本物件は横浜駅にアクセス可能となっており、
さらに新しく開業する「羽沢横浜国大」駅から駅徒歩8分と
駅近であること、大学が近くにあることから賃貸付けがしやすくなっております。

 

さらに利回り8%超えと収益性の良さから内容の良い物件となっております。

 

資産形成をしていきたいお客様にはマッチした物件と言えそうです。

 

最後までご覧いただきありがとうございます。
ご興味ある方は以下よりお問合せください。

 

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP