JR総武線「船橋駅」徒歩8分×利回り約8%

2019/10/25

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件は
【JR『船橋』駅 徒歩8分×利回り約8%】マンションのご紹介でございます。

 

千葉県ターミナル駅である『船橋』駅での駅近かつ利回り約8%の物件は
珍しいのではないでしょうか。

 

ご興味ございます方は以下詳細をご覧くださいませ。

 

 


《物件概要》
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■所在地   :船橋市本町2丁目
■交通    :JR総武線「船橋」駅 徒歩8分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :117.35㎡(約35.49坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :400%
■建物面積  :265.62㎡(約80.35坪)
■構造    :鉄骨造4階建
■建築年月  :平成2年10月(築29年)
■物件価格  :6,800万円
■想定家賃収入:537.6万円
■満室利回り :7.9%
■間取り   :2D K×1戸、2K×6戸
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

【エリア】
本物件はJR総武線「船橋」駅 徒歩8分に位置しております。

 

「船橋」駅は千葉県の乗降客数(日)ランキング2位/356位となっており、
下図のように都内ターミナル駅にアクセスしやすい駅となっております。

 

そして駅周辺には商業施設、飲食店、銀行など多数あり、生活し易い環境となっております。

また本物件の徒歩20分圏内に幼稚園から高校まで揃っており
ファミリー層の需要が見込めそうです。

 

 

【賃料について】
下記条件で検索したところ、賃料相場は約6.3万円となっております。
そして本物件ですが1部屋約6.4万円となっているため、相場通りと言えるのではないでしょうか。

そして、レインズで成約事例を検索したところ
6.7万円~7.1万円となっていることからも賃料は相場通りと言えそうです。

 


【収支について】

《金利3% 融資期間26年 融資割合9割》

満室賃料  約537.6万円
空室損  ▲約43万円(8%想定)
運営費  ▲約69.8万円(13%想定)
返済額  ▲約339.2万円
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年間CF   約85.6万円

となる試算です。

 

本物件はJR総武線「船橋」駅 徒歩8分と
立地の良さから賃貸付けがしやすくなっております。

 

 

賃貸付けがしやすいエリアにて駅近、利回り約8%
安定した資産形成がしやすいのではないでしょうか。

 

 

最後までご覧いただきありがとうございます。
物件の詳細や融資の確認などお気軽にお問合せ下さい。

 

 

担当 :田頭
Mobile :070-4566-0332
Email :tagashira@family-group.jp

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