フルローン検討可能【実勢土地値≧売買価格×利回り10%超え】1棟AP

2020/05/20

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介させて頂く物件はフルローン検討可能となっている
【実勢土地値≧売買価格×利回り10%超え】1棟アパートです。

 

おススメポイント
実勢土地値≧売買価格
*利回り10%超え
*自己資金約2年で回収目処あり!
*小田急線「相武台前」駅 徒歩13分


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【物件詳細】

◆所在地         :神奈川県相模原市南区相武台
◆交通          :小田急線「相武台前」駅 徒歩13分
◆土地権利        :所有権
◆土地面積        :171.9㎡(約52坪)
◆都市計画        :市街化区域
◆建物面積        :196.5㎡(約59.44坪)
◆構造        :木造2階建
◆建築年月      :昭和61年3月(築33年)
◆物件価格    :3,200万円
◆想定家賃収入  :330万円
◆満室利回り   :10.31%
◆接道      :北西側 公道 幅員 確認中
          南西側 公道 幅員 確認中
◆建ぺい率・容積率:60% / 200%
◆間取り     :1R×10戸(8戸/10戸 稼働中)


【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【運用について】

本物件は評価が出ているため、
ご年収700万円以上、お借入れが少ない方であれば
フルローンでのお取組みがご検討頂けそうです。

 

《金利:3.6% 融資期間:30年 融資割合:フルローン

 

年間賃料 : 約330万円
空室損  :▲約26万円
運営費  :▲約43万円
返済額  :▲約145万円
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年間収入 : 約116万円

 

となる試算です。

 

上記内容でお取組み頂く場合、
自己資金が約224万円でのお取組みがご検討頂けそうです。
その場合、自己資金を約2年で回収出来る目処が経ちそうです。

 

高い投資効率でお取組み頂けるため、
次の投資に繋げやすい案件ではないでしょうか。

 

【土地について】


路線価:14万円

 

積算評価:14万円×171.9㎡=約2,406万円
物件価格の約75%が見込める内容となっております。

 

本物件の周辺の土地成約事例は以下でした。

仮に本物件を68万円/坪とすると、
68万円×52坪=約3,536万円
となる試算です。
すると、実勢土地値≧売買価格が見込めそうです。

68万円/坪

 

68万円/坪

 

実際の取引成約事例を見てみると、
本物件と似た条件の土地が約68万円/坪となっており、
土地の資産性が見込めそうです。

 

【エリア・賃貸付けについて】


相武台前駅から海老名駅まで約6分、
町田駅まで約8分とアクセス良好となっております。

海老名駅

 

町田駅

 

相武台前駅には駅直結のショッピングモールがあり、アクセス良好と
生活しやすい環境と言えそうです。

スーモで賃料を調べたところ相場賃料は約3万円となっておりました。
本物件の募集賃料は2.3万円となっており、
割安な賃料となっております。

 

上記より賃貸は見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 

本物件は流動性の高い物件で
資産性・収益性と内容の良い物件となっております。

 

そのため、1棟目をお考えの方や
資産形成をお考えの方に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。

 

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担当:田頭
携帯:070-4566-0332
Mail:tagashira@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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