【築浅物件をお考えの方へ】和光市築5年木造APのご紹介! 担 当 : 田頭

2022/08/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの田頭です。

本日ご紹介する案件は、
・築5年の築浅物件
・収益性◎
・賃貸需要◎
であることから、

突発的な修繕リスクを抑えた長期安定運用
をご検討されている
お客様へ
特にお勧めしたい2物件でございます
また、本物件の出口戦略の一例も
ご紹介いたしますので、
併せてご確認いただけましたら幸いです。


~おすすめポイント~
築5年の築浅物件!
・利回り約7.3%約6.6%
12/12戸11/12戸の高稼働率!

・「地下鉄成増」駅 徒歩15分
3路線利用可能
・大規模修繕のリスク少
安定した運用が可能!


ご興味がございましたら、
以下より詳細をご確認くださいませ。






=======《北棟概要》=======
■所在地 :和光市白子二丁目
■交通 :「地下鉄成増」駅 徒歩15
     「成増」駅 徒歩19
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約229.4㎡(約 69.39坪)
■建物面積 :約207.49㎡(約 62.77坪)
■構造 :木造
■建築年月 :2017年10月(築5年
■物件価格 :12,000万円
■想定収入 :約876万円
■想定利回り :約7.3
■接道 :北東側 公道 幅員約5.5m
■間取り :1R×12戸 満室稼働中!

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=======《南棟概要》=======
■所在地 :和光市白子2丁目
■交通 :「地下鉄成増」駅 徒歩15
     「成増」駅 徒歩19
■用途地域 :第一種住居地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約252.84㎡(約 76.48坪)
■建物面積 :約207.02㎡(約 62.62坪)
■構造 :木造
■建築年月 :2017年10月(築5年
■物件価格 :13,000万円
■想定収入 :約859万円
■想定利回り :約6.61
■接道 :北東側 公道 幅員約5.5m
■間取り :1R×12戸 11/12戸稼働中!

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【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。



【エリア】

全国的に人口減少が進む中、
本物件の位置する埼玉県は、
唯一人口増加が続く都道府県です。

その中でも和光市は、
生産年齢人口割合が県内2位となっており、
1都3県の中でも
都心で働く世帯の賃貸需要が高いエリア
だと言えそうです。

地下鉄成増駅・成増駅周辺には
複合施設やスーパーも多くあり、
生活利便性の高さが覗えます。





エリアの強さからも現況
北棟満室、南棟11/12戸
の高稼働率
となっており、

今後も継続した賃料収入に期待できます。


【アクセス】

本物件の最寄り駅である
副都心線・有楽町線
「地下鉄成増」駅からは、
池袋駅まで10
新宿駅まで15
東京駅まで26
でアクセス可能となっており、
交通利便性
の高さが覗えます。




また、「地下鉄成増」駅は
副都心線
有楽町線
「成増」駅では、
東武東上線
が利用可能となっており、
合計3路線利用可能
であることからも、
各方面へのアクセスも良好でございます。


【運用】


本物件の融資条件におきましては、
【金利2.3% 90%融資 期間35年】と、
低金利×長期融資での運用がご検討いただけそうです。
※お客様のご属性によっては
 より良い融資条件をご検討いただけそうです



上記のような融資条件でお取り組みをされた場合、
<北棟>
税引き前CF 約225万円
自己資金回収率 約11.0%
<南棟>
税引き前CF 約174万円
自己資金回収率 約7.8%
の運用想定でございます。

突発的な修繕リスクを抑えた運用が想定でき、
現在も高稼働中であることから、
安定的に資産運用を進めていくことが
期待できる物件と言えそうです。


【出口戦略】

本案件の出口戦略の一例をご紹介いたします。

例)10年後ご売却される場合

◎融資条件
10年後の築年数は築15年となりまして、
築年数、土地積算評価、駅距離等の
条件を考慮すると、想定される融資条件は
【金利2.3% 90%融資 期間25年】
でございます。
◎成約時利回り
また、和光市エリアにて本物件と同等の条件での
成約時利回りは、
7.3%~約8.3%でございます。

上記条件を踏まえまして、
想定される成約目線は、
7.8%~8.3
が成約確率の高いラインだと言えそうです。

仮に10年後の賃料を約830万円とした場合
10年後販売価格
北棟、南棟 約10,000万円
累積ATCF
北棟 約1,122万円
南棟 約670万円
▲残債
北棟 約8,530万円
南棟 約9,240万円

資産増加
北棟 約2,592万円
南棟 約1,430万円

が得られる概算です。
※売却時の諸費用は別途かかって参ります

出口の売却時収益に加えて、
年間のATCFが見込まれることも考慮すると、
修繕リスクを抑えつつ、安定した収益の獲得が
ご検討いただけるのではないでしょうか。


【まとめ】

本物件は、
・年間170万円以上のBTCF
・築5年の築浅物件
・高稼働率
であるため

長期運用を想定しており、
年間賃料収入も安定的に獲得していきたい
お客様へ特にお勧めしたい物件でございます。

またエリアの賃貸需要の強さや、
突発的な修繕リスクを抑えて
お取り組みできるため
想定収支から出口まで、
ブレの少ない運用が期待できます。


ご興味をお持ちいただけましたら、
お気軽にお問い合わせくださいませ。

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