【横浜市内×利回り8%超×割安賃料】の築3年の木造アパート

2019/10/16

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は
【横浜市内×利回り8%超×割安賃料】の築3年の木造アパート
のご紹介です。

~おすすめポイント~
築3年×利回り8%超!
割安賃料で出口の安全性◎!
金利2%台×長期融資検討可能!
駅徒歩10分で利便性◎!
*各戸15平米以上でB・T別の間取り


横浜市内で利回り8%を超えている築浅で
賃料が割安の物件は珍しいといえるのではないでしょうか。

 


 

《 物件概要 》
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■所在地      :横浜市磯子区下町1丁目
■交通       :JR京浜東北線「根岸」駅徒歩10分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :82.64平米(約24.99坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :近隣商業地域
■建ぺい率  :80%
■容積率   :300%
■建物面積  :94.4平米(約51.78坪)
■構造         :木造2階建
■建築年月  :平成28年8月築
■物件価格  :4,280万円
■想定家賃収入:343万円
■満室利回  :約8.01%
■接道    :西側 公道 約9m
■入居状況  :1R×6部屋 1部屋のみ空室

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《 賃料について 》

本物件は築3年と築浅にもかかわらず、
賃料が割安であるという特徴があります。

本物件の周辺の賃料平均は
約3,367円/㎡となっております。

 

 

これは築年数が経った物件も含まれているため、
運用期間中の賃料の目安となるかと思われます。

他方で、本物件の平均賃料は、
約3,036円/㎡となっており、
周辺賃料よりも約300円/㎡割安と言えます。

よって、今後の運営していく中でも
賃料の下落幅は小さいかと思われます。



《 融資について 》


本物件は築年数が3年と築浅物件のため、
相性が良い金融機関を想定すると、
【 金利2.3% 期間30年 90%融資 】
が融資条件となります。

ただ、お客様のお付き合いのある
地方銀行や信用金庫でもお取組みできるかと思われます。

お客様のご属性内容によっては、
金融機関のお提案も可能ですので、お気軽にご相談ください。


《 収支シミュレーションについて 》

上記の融資条件でお取組み頂いた場合、

満室年間賃料: 約343.2万円
空室損   :▲約 27.4万円(8%想定)
運営費   :▲約 41.1万円(12%想定)
ローン返済 :▲約177.8万円
―――――――――――――――――――
年間収支   :  約 96.9万円

となる試算です。(税前)


本物件を10年間運用し、
「物件価格:3,600万円、利回り9%、満室賃料:324万円」
を売却条件とした場合、

借入残高    : 2,848万円
売却諸費用   : 144万円(売却額の4%想定)
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売却益     :    608万円
累計CF    :    837万円
購入時自己資金 : ▲711万円
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純資産増加額 :   735万円 (自己資金に対して103%増!)



《 出口について 》


上記の売却条件
「物件価格:3,600万円、利回り9%、満室賃料:324万円」
で売却を想定した場合、

次の買主に対する融資は
「金利2.3% 27年 90%融資」
が条件となってくるかと思われます。(※現行の融資情勢のままを想定)

この条件では、物件価格が3,600万円、利回り9%、
自己資金が約600万円でのお取組みが可能
であるため、流動性は高いです。

したがって、売却出口も収益物件としての出口も安定的と言えます。


本物件は、築浅物件ではありますが、割安賃料で賃料下落リスクが低いため、
売却出口まで見据えた安全性の高い投資が可能となっております。


10年という長期的な視点で投資をお考えの方、ご検討いかがでしょうか。

物件に関するお問い合わせや融資のご相談等がありましたら、
お気軽にご連絡ください。


最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp
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