《価格改定!》【資産性◎×満室稼働中】一棟マンション!
価格改定物件のご紹介です!!
~~おすすめポイント~~
☆資産価値大!!一棟マンション
☆東京都内・人口増加エリア
☆2DK広めの間取り×満室稼働中
☆修繕履歴あり!
都内人口増加エリアにて、
利回り約8.5%・土地資産価値大の一棟マンションです。
良質な資産性の物件の長期的な、
投資見込みはいかがでしょうか。
ご興味ございましたら、
お気軽に下記フォームお問い合わせください。
------------------物件概要--------------------
■所在地 :稲城市平尾一丁目
■交通 :小田急線「新百合ヶ丘」駅 徒歩23分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :309平米(約93.47坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率 :50%
■容積率 :100%
■建物面積 :302.7平米(約91.57坪)
■構造 :鉄骨造 陸屋根 3階建
■建築年月 :昭和61年3月築
■物件価格 :6,420万円
■想定家賃収入:546万円
■満室利回 :約8.5%
■接道 :南西側 公道 幅員約9m
■間取り :2DK×6戸(駐車場3台あり)
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 エリア 】
本物件エリアに関しては、
人口増加エリアの「東京都・稲城市」に位置しております。
また、小田急線「新百合ヶ丘」駅は、
・1日乗降者数「12.8万人」
・小田急線「快速」停車駅
・小田急多摩線の乗り入れが可能
と、都心30分圏内エリアの利用者数の多い駅です。
駅前から本物件への「平尾中央通り」には、
ドラッグストアや飲食店が立ち並ぶ通りです。
飲食店が複数出店しているところ
人口増加都市であること
「新百合ヶ丘駅」の利便性から、
住宅街としての賃貸需要が見込めるエリアです。
【 資産性良質な一棟物件 】
本件のストロングポイントは「資産性」です。
また、本件は、鉄骨造のマンションタイプで
「土地の資産性」が売価に対して大きく出てきます。
相続税路線価評価:約4,950万円
(一部の金融機関は実売土地値に近い金額で評価
⇒売価により近い金額が資産評価として見込めます)
土地で上記資産性が張っておりますので、
≪積算評価≫重視の金融機関からは、
将来的にも融資が見込んでいけそうです。
【 収支 】
本件は、
「金利3.6% 期間30年 100%融資」
が検討可能です。
≪ シミュレーション ≫
本件、仲介手数料不要・登記費用売主負担
のため、自己資金は約160万円でお取り組み頂ける可能性がございます。
つきましては、税引き後ではございますが、
自己資金を約1年で回収が可能となる試算です。
出口は土地の資産性を活用し、
・金利2.9% 期間30年 最大100%ローン
・金利3.6% 期間30年 最大100%ローン
が現在の金融情勢では検討可能です。
この機会にご検討いかがでしょうか。
ご興味ございましたら、
現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
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物件情報について
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