《価格改定！》【資産性◎×満室稼働中】一棟マンション！

 

価格改定物件のご紹介です！！

 

～～おすすめポイント～～

☆資産価値大！！一棟マンション

☆東京都内・人口増加エリア

☆2DK広めの間取り×満室稼働中

☆修繕履歴あり！

 

都内人口増加エリアにて、

利回り約8.5%・土地資産価値大の一棟マンションです。

 

良質な資産性の物件の長期的な、

投資見込みはいかがでしょうか。

 

 

ご興味ございましたら、
お気軽に下記フォームお問い合わせください。

 

------------------物件概要--------------------

■所在地　　   ：稲城市平尾一丁目

■交通　　　   ：小田急線「新百合ヶ丘」駅　徒歩23分　

■土地権利　　：所有権

■土地面積　　：309平米（約93.47坪）

■都市計画　　：市街化区域

■用途地域　　：第一種低層住居専用地域

■建ぺい率　　：50％

■容積率　　　：100％

■建物面積　　：302.7平米（約91.57坪）

■構造　　　    ：鉄骨造　陸屋根　3階建

■建築年月　　：昭和61年3月築

■物件価格　　：6,420万円

■想定家賃収入：546万円

■満室利回　　：約8.5%

■接道　　　　：南西側 公道 幅員約9m

■間取り　　　：2DK×6戸（駐車場3台あり）

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【　エリア　】

 

本物件エリアに関しては、

人口増加エリアの「東京都・稲城市」に位置しております。

 

 

また、小田急線「新百合ヶ丘」駅は、

・1日乗降者数「12.8万人」

・小田急線「快速」停車駅

・小田急多摩線の乗り入れが可能

と、都心30分圏内エリアの利用者数の多い駅です。

 

 

駅前から本物件への「平尾中央通り」には、

ドラッグストアや飲食店が立ち並ぶ通りです。

 

 

飲食店が複数出店しているところ

人口増加都市であること

「新百合ヶ丘駅」の利便性から、

住宅街としての賃貸需要が見込めるエリアです。

 

【　資産性良質な一棟物件　】

 

本件のストロングポイントは「資産性」です。

また、本件は、鉄骨造のマンションタイプで
「土地の資産性」が売価に対して大きく出てきます。

 

相続税路線価評価：約4,950万円
（一部の金融機関は実売土地値に近い金額で評価
⇒売価により近い金額が資産評価として見込めます）

 

土地で上記資産性が張っておりますので、
≪積算評価≫重視の金融機関からは、
将来的にも融資が見込んでいけそうです。

 

【　収支　】

 

本件は、
「金利3.6%　期間30年　100%融資」
が検討可能です。

 

≪　シミュレーション　≫

 

 

本件、仲介手数料不要・登記費用売主負担

のため、自己資金は約160万円でお取り組み頂ける可能性がございます。

 

つきましては、税引き後ではございますが、

自己資金を約1年で回収が可能となる試算です。

 

出口は土地の資産性を活用し、
・金利2.9%　期間30年　最大100%ローン
・金利3.6%　期間30年　最大100％ローン
が現在の金融情勢では検討可能です。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

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現地ご案内・融資ご提案・詳細ご説明させて頂きますので
お気軽に下記フォームお問い合わせください。

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