【利回り9%超×満室稼働中×大規模修繕実施済】

2019/09/20

お世話になっております。
ファミリーエージェント高田です。

本日ご紹介する物件は

大規模修繕実施済のファミリータイプマンション

です。

 

【おすすめポイント】

*利回り9%超で満室稼働中!
大規模修繕実施済み!(H28・H30)
*三方公道接道角地!
*ファミリー間取り×全戸駐車場付!
*EVなし×平成築マンション!
仲介手数料0円、登記費用売主負担!


 

物件概要
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所在地   :神奈川県伊勢原市東大竹2丁目
交通    :小田急小田原線 「伊勢原」駅 徒歩約11
土地権利  :所有権
土地面積  :241.00平米(約72.90坪)
都市計画  :市街化区域
用途地域  :第一種住居地域 / 第一種中高層住居専用地域
建ぺい率  :60%
容積率   :200%
建物面積  :300.99平米(約91.05坪)
構造    :鉄骨造陸屋根3階建
建築年月  :平成53
物件価格  :5,450万円
想定家賃収入:494.9万円
満室利回り :9.08
接道    :北側 公道 幅員約5m / 東側 公道 幅員約6m / 南側 公道 幅員約9
間取り   :2DK×3戸、3DK×3
駐車場      :6
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◆賃貸について

現在満室稼働中の物件となっています。
当該エリアの賃料相場は約1,281円/㎡となっておりますので、
本物件2DKは約5,8000円/戸、3DKは70,000円/戸が相場となります。

相場賃料からの賃料収入は460.8万円/年となり、
駐車場想定収入(0.6万円×6戸)を除いた現況収入はほぼ相場通りの状態です。

そのため、購入後に大幅な賃料下落が発生しづらく、
想定した収入が得やすい物と言えるのではないでしょうか。

 

cf:SUUMO

 

◆融資について

本物件は、残存年数が残った鉄骨造のため、
お客様のご属性によって、以下の融資条件

<金利3% 期間30年 90%融資>

または

金利1%台、80%融資

がご提案可能です。

ただ、お客様のご属性によって
金利や期間、融資額は変動いたしますので、
お気軽にお問い合わせください。


◆収支シミュレーション

上記の<金利3% 期間30年 90%融資>
でお取組みいただいた場合の年間キャッシュフローは、

満室想定賃料  : 約494.9万円
空室損     :▲約 39.5万円(約8%)
運営費     :▲約 74.2万円(約15%)
ローン返済   :▲約247.9万円

――――――――――――――――
年間収入    : 約133.3万円

となる試算です。(税前)

本物件は、残存年数が残った鉄骨造マンションで、
長期間の融資が検討できるため、キャッシュフローを十分確保できます。


◆費用について

①初期費用
先述の通り、本物件は仲介手数料0円、登記費用売主負担のため、
購入時の諸費用を抑えてお取組みすることが可能です。

上記の融資でお取組みの場合、購入時の自己資金は
【約903万円→約681万円】となり、約222万円圧縮することが可能です。

 

②修繕費用について
さらに、本物件は平成30年に大規模修繕を実施しているため、
運用中の修繕コストを抑えることも可能です。

仮に、本物件が修繕を行っていなかった場合、
延べ床面積の平米あたり約1万円かかる修繕費の目安からすると、
約300万円のコストを削減した運用が可能となります。

以上から、
約522万円の費用をかけずに運用することが出来、
年間キャッシュフローを十分に確保できるという
収入は高く、支出は低くという理想的な投資内容ではないでしょうか。

物件についてだけでなく、融資のご相談も承っておりますので、
お気軽にお問い合わせくだい。

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担当者:高田 庸資
Mobile:070-4565-9522
Email :takada@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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