【利回り9.5%超×大規模修繕済み】津田沼エリアの1棟アパート

2021/03/05

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日ご紹介するのは、
津田沼エリアに位置するアパートで、
【大規模修繕済み×利回り9.5%】
と、運用当初の修繕リスクが小さく、
収益性に優れた物件です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



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■所在地   :習志野市藤崎四丁目
■交通①   :JR総武本線「津田沼」駅 徒歩21分
■交通②   :新京成線「新津田沼」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :330.57平米(約100坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域/第二種住居地域
■建蔽率   :50/60%
■容積率   :100%/200%
■建物面積  :278.24平米(約84.16坪)
■構造    :木造 スレート葺 2階建
■建築年月  :平成2年3月(築30年)
■物件価格  :6,280万円
■満室想定収入:約598.8万円
■満室利回り :約9.54%
■接道    :北西側 公道 約4m
■間取り   :1K×12戸+P2台付き
■その他   :令和2年8月 大規模修繕実施(屋根/外壁/鉄部)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【  エリアについて  】




本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの物件であり、
東京大手町新宿といった都心部に
30分前後でアクセス可能となっております。



また、「津田沼」駅は乗降客数約20万人
県内でも有数のターミナル駅で、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と
生活面での利便性も高いです。

各方面への交通アクセスの良さに加え、
住環境としても整っておりますので、
本地までやや駅距離はございますが、
安定した賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。

【 大規模修繕 】



本件の特徴として、
今年8月に屋根/外壁/鉄部の大規模修繕
行っている点が挙げられます。

本件の場合、
延床約280㎡と建物の規模も大きいので、
一度の修繕で数百万程度の費用が予想されますが、
直近で行っていることから、
運用当初の修繕リスクが小さく見込めそうです。


【 収支・運用 】

本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。

①:金利3%・ 期間24年・融資割合~90%
②:金利2%半ば・期間24年・融資割合80%前後

~簡易収支シミュレーション~
※②の融資条件の場合
満室想定賃料 : 約598.8万円
空室損・運営費:▲約149.7万円(25%想定)
ローン返済  :▲約281.4万円
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合計     : 約167.7万円

上記の通りの試算が可能です。

交通アクセス・住環境共に優れるエリア
安定した賃貸需要が期待され、
アパートローンの活用によって
高い収益性を期待出来る物件でございます。

物件の詳細だけでなく、
ご融資についてのご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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