【利回り9.5％超×大規模修繕済み】津田沼エリアの1棟アパート

いつもご覧頂きありがとうございます。

本日ご紹介するのは、
津田沼エリアに位置するアパートで、
【大規模修繕済み×利回り9.5％】
と、運用当初の修繕リスクが小さく、
収益性に優れた物件です。

ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。



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■所在地　　　：習志野市藤崎四丁目
■交通①　　　：JR総武本線「津田沼」駅　徒歩21分
■交通②　　　：新京成線「新津田沼」駅　徒歩19分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：330.57平米（約100坪）
■都市計画　　：市街化区域
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域／第二種住居地域
■建蔽率　　　：50／60％
■容積率　　　：100％／200％
■建物面積　　：278.24平米（約84.16坪）
■構造　　　　：木造 スレート葺 2階建
■建築年月　　：平成2年3月（築30年）
■物件価格　　：6,280万円
■満室想定収入：約598.8万円
■満室利回り　：約9.54%
■接道　　　　：北西側 公道 約4m
■間取り　　　：1K×12戸+P2台付き
■その他　　　：令和2年8月 大規模修繕実施（屋根/外壁/鉄部）
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【　 エリアについて　 】




本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの物件であり、
東京・大手町・新宿といった都心部に
30分前後でアクセス可能となっております。



また、「津田沼」駅は乗降客数約20万人と
県内でも有数のターミナル駅で、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と
生活面での利便性も高いです。

各方面への交通アクセスの良さに加え、
住環境としても整っておりますので、
本地までやや駅距離はございますが、
安定した賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。

【 大規模修繕 】



本件の特徴として、
今年8月に屋根/外壁/鉄部の大規模修繕を
行っている点が挙げられます。

本件の場合、
延床約280㎡と建物の規模も大きいので、
一度の修繕で数百万程度の費用が予想されますが、
直近で行っていることから、
運用当初の修繕リスクが小さく見込めそうです。


【 収支・運用 】

本物件はご年収700万円～／お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。

①：金利3％・ 期間24年・融資割合～90%
②：金利2%半ば・期間24年・融資割合80％前後

～簡易収支シミュレーション～
※②の融資条件の場合
満室想定賃料　：　約598.8万円
空室損・運営費：▲約149.7万円（25%想定）
ローン返済　　：▲約281.4万円
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合計　　　　　：　約167.7万円

上記の通りの試算が可能です。

交通アクセス・住環境共に優れるエリアで
安定した賃貸需要が期待され、
アパートローンの活用によって
高い収益性を期待出来る物件でございます。

物件の詳細だけでなく、
ご融資についてのご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせください。

最後までご覧いただきありがとうございました。