【利回り9.5%超×大規模修繕済み】津田沼エリアの1棟アパート
いつもご覧頂きありがとうございます。
本日ご紹介するのは、
津田沼エリアに位置するアパートで、
【大規模修繕済み×利回り9.5%】
と、運用当初の修繕リスクが小さく、
収益性に優れた物件です。
ご興味ある方は以下詳細をご覧ください。
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■所在地 :習志野市藤崎四丁目
■交通① :JR総武本線「津田沼」駅 徒歩21分
■交通② :新京成線「新津田沼」駅 徒歩19分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :330.57平米(約100坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第一種低層住居専用地域/第二種住居地域
■建蔽率 :50/60%
■容積率 :100%/200%
■建物面積 :278.24平米(約84.16坪)
■構造 :木造 スレート葺 2階建
■建築年月 :平成2年3月(築30年)
■物件価格 :6,280万円
■満室想定収入:約598.8万円
■満室利回り :約9.54%
■接道 :北西側 公道 約4m
■間取り :1K×12戸+P2台付き
■その他 :令和2年8月 大規模修繕実施(屋根/外壁/鉄部)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
【 エリアについて 】
本物件は、JR総武線「津田沼」エリアの物件であり、
東京・大手町・新宿といった都心部に
30分前後でアクセス可能となっております。
また、「津田沼」駅は乗降客数約20万人と
県内でも有数のターミナル駅で、
駅周辺には大型の商業施設が複数立地と
生活面での利便性も高いです。
各方面への交通アクセスの良さに加え、
住環境としても整っておりますので、
本地までやや駅距離はございますが、
安定した賃貸需要は見込めるのではないでしょうか。
【 大規模修繕 】
本件の特徴として、
今年8月に屋根/外壁/鉄部の大規模修繕を
行っている点が挙げられます。
本件の場合、
延床約280㎡と建物の規模も大きいので、
一度の修繕で数百万程度の費用が予想されますが、
直近で行っていることから、
運用当初の修繕リスクが小さく見込めそうです。
【 収支・運用 】
本物件はご年収700万円~/お借入れの少ない方でしたら
次の融資がご紹介出来そうです。
①:金利3%・ 期間24年・融資割合~90%
②:金利2%半ば・期間24年・融資割合80%前後
~簡易収支シミュレーション~
※②の融資条件の場合
満室想定賃料 : 約598.8万円
空室損・運営費:▲約149.7万円(25%想定)
ローン返済 :▲約281.4万円
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合計 : 約167.7万円
上記の通りの試算が可能です。
交通アクセス・住環境共に優れるエリアで
安定した賃貸需要が期待され、
アパートローンの活用によって
高い収益性を期待出来る物件でございます。
物件の詳細だけでなく、
ご融資についてのご相談も承りますので、
お気軽にお問い合わせください。
最後までご覧いただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。