横浜市×新築×劣化対策等級3級×利回り9%超!

2019/10/18

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は
【高利回り×劣化対策等級3級×横浜市内】の新築木造アパート
のご紹介です。

~おすすめポイント~
新築×利回り9%超!
劣化対策等級3級取得!
低金利×長期融資検討可能!
各戸20㎡以上×B・T別×独立洗面台!
年間約400万円のキャッシュフローの可能性あり!

劣化対策等級3級付きの新築アパートで
利回り9%を超えている物件は珍しいのではないでしょうか。

 



《 物件概要 》
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■所在地 :横浜市緑区上山2丁目
■交通  :JR横浜線「中山」駅徒歩17分
■土地権利:所有権
■用途地域:第一種低層住居専用地域
■建ぺい率:50%
■容積率 :80%
■土地面積:426.89㎡(129.13坪)
■都市計画:市街化区域
■建物面積:328.83㎡(99.47坪)
■構造  :木造2階建て
■建築年月:令和元年9月(新築)
■物件価格:11,000万円
■想定年収:約991.2万円
■利回り :9.01%
■その他 :劣化等級3級取得

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《 エリアについて 》

本物件の最寄り駅は、1日平均10万人以上が乗降している
「中山」駅が最寄り駅となっております。
また、10年間毎年増加している駅となっております。



賃貸のターゲットとなるのは、
横浜駅や都内に勤務する方がメインの層なりそうです。

横浜駅まで・・・約25分(乗換なし)
渋谷駅まで・・・約45分(乗換1回)

とどちらに通勤するにも利便性が高い駅となっております。


以上より、通勤の利便性が高く、駅利用者数が増加し続けているエリアのため、
今後の賃貸需要も見込めるといえるのではないでしょうか。


《 賃貸について 》

新築物件では、賃料設定を相場よりも高くして、
利回りを高くする物件もございますが、
本物件は、相場賃料に近くなっております。



本物件の平均賃料は、5.9万円(共益費込)となっております。

他方で、周辺の平均賃料は5.67万円となっております。
この平均賃料は築年数を絞らずに築古も対象としております。

 

 

その為、新築の本物件の平均賃料は周辺の賃料と大きく乖離はしておらず、
今後の大幅な賃料下落は起こりにくいかと思われます。


また、各戸とも「20㎡以上の専有面積」かつ「B・T別、独立洗面台」
という間取りで賃貸付けの競争力がある物件となっております。

 

《 融資について 》

本物件は、新築アパートのため、融資については、
地銀信金でのお取組みが検討可能です。


また、劣化対策等級3級を取得しているため、
融資期間も法令耐用年数の「22年」から「30年前後」まで
引き延ばすことが検討可能です。

そのため、融資条件は、

<金利1.5% 期間30年 80%融資>

となる見込みです。


《 収支シミュレーション 》

上記の融資条件でお取組み頂いた場合の
年間の収支については、

満室想定賃料  : 約991.2万円
空室損     :▲約 79.2万円(約 8%)
運営費     :▲約148.6万円(約15%)
ローン返済   :▲約364.4万円
――――――――――――――――
年間収入    : 約399.0万円

となる試算です。


低金利かつ年間のキャッシュフローを重視した投資を
お考えの方、ご検討いかがでしょうか。


物件に関するお問い合わせや融資のご相談も
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。


 

担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp

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物件情報について

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