《亀戸徒歩4分・2001年築》利回り6.7%一棟マンション

2020/08/19

~~おすすめポイント~~

 

☆錦糸町まで1駅・亀戸駅徒歩4分
☆2001年築鉄骨造
☆利回り6.7%
☆接道長さ〇

 

不動産賃貸事業を行っている方に、
・好立地
・収益性〇
・築年数が古すぎない
一棟鉄骨造マンションご提案です。

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :江東区亀戸5丁目
■交通    :総武線・中央線「亀戸」駅 徒歩4分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :194.44平米(約58.8坪)
        有効宅地:約158㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :商業地域・第一種住居地域
■建ぺい率  :69.89%
■容積率   :170.82% ※二つの用途地域にまたがっている為
■建物面積  :271.17平米(約72.27坪)
■構造    :鉄骨造 3階建
■建築年月  :2001年11月 築19年
■物件価格  :14,500万円
■想定家賃収入:979.2万円
■満室利回  :約6.75%
■接道    :南東側 私道 3m 接道17m
■間取り   :1R×5戸 1R+S×1戸 1DK+S×2戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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【 エリア 】

 

本件最寄りの「亀戸」駅は
下町で賑わいがある印象がございますが、
「錦糸町」に隣接した駅です。

 

 


都心エリアに近く通勤圏としては、
便利な立地です。

 

1日乗降者数も11.7万人と、
需要の高さがお分かり頂けるかと存じます。

 

そして「亀戸」は野村不動産による再開発エリアとも
なっております。

 

 

大規模な商業施設が駅前にできる等、
今後にかけても発展の兆しのあるエリアです。

 

【 収益性 】

 

もう一つのメリットとして
「江東区・駅徒歩4分×2001年築」の条件で
「利回り6.7%超」の収益性がある事です。

 

融資に関しては
「金利2.3% 期間26年 90%融資」
「金利2%台~ 期間25年~30年 90%融資」
が検討できそうです。

 

※この手の案件は「プロパー融資」が適切です。
お付き合いのある金融機関がある方などは、
好条件でご検討頂ける可能性があります。

 

「金利2.3% 期間26年 90%融資」
で融資検討出来た場合、

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料 :979.2万円
・空室損/運営費:▲195.8万円(経費率20%)
・ローン返済:▲約664万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF  :119.4万円

 

・築年数が19年の若さ
・利回り6.7%
の条件の為、上記年間キャッシュフロー見込み有です。

 

都内の好立地のエリアにて、
収益性が獲得でき、築年数が古すぎず、
出口も見込めていける不動産のご検討いかがでしょうか。

 

ご興味ございます方、お気軽にご連絡ください。
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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