【新宿区高田馬場エリア】乗降客数約93万人・駅徒歩5分・築浅木造アパート　担当：福地

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの福地です。

本日は、
1日の乗降客数約93万人　「高田馬場」駅徒歩5分の
築浅×木造アパートのご紹介です。


＊おすすめポイント＊
◎築12年《高稼働中》
◎「高田馬場」駅 徒歩5分
◎利回り約6.55%
◎賃貸需要〇

お客様のご状況によっては
フルローンでの検討が可能な物件です。

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091


＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：新宿区高田馬場
■交通　　 ：JR山手線・東西線
　　　　　　『高田馬場』徒歩5分
■土地面積 ：134.55㎡(約40.70坪)
　　　　　　　別途私道持ち分 約2.74㎡あり
■建物面積 ：129.22㎡(約39.09坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：2009年9月　築12年
■物件価格 ：17,000万円
■想定収入 ：約1,113.6万円
■満室利回 ：約6.55%
■接道　　 ：南西側 公道 幅員確認中
■間取り　 ：1R×14戸　13室稼働中

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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◇立地◇

本物件は
JR山手線・東京メトロ東西線
「高田馬場」駅　徒歩5分
に位置しております。





「高田馬場」から

池袋駅まで4分
渋谷駅まで11分
等、利便性が高い駅です。

◇エリア特性◇

本物件の最寄り駅「高田馬場」駅は
JR、西武新宿線、地下鉄の3路線が乗り入れ、
1日の乗降客数は約93万人に上ります。
周辺には学生数約1万1000人の早稲田大学に東京富士大学、
さらに17校の専門学校があり
高田馬場の人口の約半数が30代以下と
単身者向けの賃貸ニーズがあるエリアではないでしょうか。

また、高田馬場駅の周辺は、
コンビニやスーパー、ドラッグストアが充実している他、
23時まで営業しているピーコックストア高田馬場店等
生活環境が整っております。

◇まちづくり◇

上記の通り
今後「高田馬場」駅周辺では今後
青枠内の約6haに及ぶ「高田馬場駅周辺地区」において、
「高田馬場駅周辺地区まちづくり協議会」が設立され、
まちづくりの検討がされている。

さらに今後、
赤線の枠内にエリアを拡大して、
駅の北側や西側を含むエリアの
活用も合わせて見直されていく計画です。

今後まちづくり実行される事によって、
高田馬場駅周辺の利便性の向上するとともに
本物件も計画地から近しいことから
まちづくりによる恩恵が受けられるかもしれません。

◇収益性◇


本物件は築浅・都内駅近で
利回り約6.55%です。

室数は14部屋あり、
満室賃料に対する1部屋当たりの割合
が小さく、
安定した収益性が見込めそうです。

・空室リスクの抑制
・エリアによる安定した賃料収入
をご希望の方は
是非ご検討ください。

◇まとめ◇

価格帯が大きいため、
自己資金に余裕があり、
お借入れも少ないお客様が
お取り組みされやすい案件です。

また、下記の条件に当てはまる方であれば
最大フルローンがご検討いただけそうです。

・純資産1億円以上
・資産管理法人でお取組み
　(契約後の設立も可)
等の場合、

《期間30年 金利1.5%前後 100%融資》
でのお取組みが見据えられそうです。

・三期連続年収1,000万円
・投下資金1,800万円以上可能

等に当てはまる場合

《金利2.45% 期間35年 95％融資》
でのお取組みがご検討出来そうです。

前向きにご検討いただける方に関しては
具体的な資産状況をお伺いしたうえで
お取組みの可能性も含めてお伺いできればと思います。

賃貸需要の高いエリアで
安定したCFの積み増しを狙いたい方は
是非お問い合わせください。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

最後までありがとうございました。


担当　：福地
メールアドレス：kento.fukuchi@family-group.jp
電話：070-4579-4091