【 新着×完全非公開物件×積算価格>>売買価格 】の木造アパート

2019/11/14

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、
【 新着×完全非公開物件×積算価格>>売買価格 】
の木造アパートのご紹介です!

~こんな方におすすめです~
・資産と負債のバランス調整をお考えの方
・評価毀損少なく、その後の買い増しも検討されている方
・資産性と収益性の両方を求めている方

 

 

《 物件概要 》
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■所在地    :神奈川県綾瀬市寺尾北3丁目
■交通     :相鉄本線「さがみ野」駅徒歩18分
                       相鉄本線「かしわ台」駅徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :511.00平米(約154.58坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :278.24平米(約84.17坪)
■構造         :木造スレート葺2階建
■建築年月  :昭和63年2月築
■物件価格  :4,450万円
■想定家賃収入:386.2万円
■満室利回り :8.68% (仲手・登記費用負担無しの為、9.29%相当)
■接道    :北側 通路 幅員約3.78m / 南側 通路 幅員約1.21m
■間取り   :2K×8戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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~おすすめポイント~
積算価格(土地):約5,617万円>>売買価格!
利回り8.68%×高稼働中!
→仲介手数料0円・登記費用売主負担のため、利回り9.29%相当!
修繕履歴あり、追加外装修繕実施予定!



①積算価格>>売買価格

土地積算価格:約5,617万円(路線価21万円/㎡より)


まず、積算価格が高いため、融資評価が伸びやすいです。
そして、運用においても債務超過が発生しづらいため、
次の投資に繋がりやすい物件と言えます。


②利回り9.29%相当×高稼働中!

本物件は、2Kという間取りで高稼働しております。
エリアとしても横浜駅まで約30分で行くことが出来る
「さがみ野」駅が最寄り駅のため、通勤通学の利便性が高いです。

そのため、現在の高稼働率となっており、
空室部分についても原状回復工事後の入居付けも期待できるのではないでしょか。


また、本物件は
・仲介手数料0円
・登記費用売主負担

で取り組める物件のため、

本来、初期費用【約490万円】(融資割合95%)かかるところ、
【約270万円】でお取組みすることが可能です。
(お客様のご属性によっては、100%融資も可能なため、ご気軽にご相談ください。)


③修繕履歴あり、追加外装修繕実施予定!

本物件は、売主負担で外装塗装工事を実施予定です。
下記イメージ図をご参照ください