《価格改定》新川崎 利回り10%超 満室稼働中 一棟マンション

2019/11/01

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。

本日は
《価格改定》【新川崎×高利回り10%超×満室稼働中】
の一棟マンションのご紹介です。


~おすすめポイント~
高利回り10.00%>相場利回り6.8%!
満室稼働中!
外壁塗装・屋上防水工事済み!(2018年9月)
整形地×接道状況◎!(公道幅員約10m)

価格:11,800万円 → 10,980万円


直近一年で大規模修繕も行われているため、
修繕コストを抑え、高い収益性を享受できる内容です!





《 物件概要 》
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◆所在地      :川崎市幸区南加瀬3丁目
◆交通      :JR横須賀線「新川崎」駅 徒歩17分
◆土地権利    :所有権
◆土地面積    :135.53㎡(40.99坪)
◆都市計画    :市街化区域
◆建ぺい/容積   :80%/300%
◆建物面積    :332.34㎡(約64.32坪)
◆構造       :鉄骨造4階建
◆建築年月    :昭和61年6月築 
◆物件価格    :10,980万円 
◆想定家賃収入  :1,098.9円
◆満室利回り   :10.00%
◆接道      :北側約10.0m
◆間取り     :店舗×1、2DK×9戸(満室稼働中!)


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《 賃料について 》

本物件の周辺の相場賃料は、約7.6万円(共益費込)となっております。



これに対して、本物件の住戸部分の平均賃料は、約7.36万円となっており、
周辺の相場よりも約3,000円割安となっております。

また、バリューアップ修繕前から住んでいる方もいるため、
その部分の賃料アップも見込めます!


《 修繕履歴について 》

本物件は、2018年9月に大規模な修繕を行っております。(修繕履歴あり)

~修繕内容~
・外壁塗装工事
・屋上防水
・集合ポスト交換
・内装リノベーション(7部屋)

これだけの修繕を行っているため、
運用中の修繕費用は同程度の築年の他物件よりも抑えた投資が可能です。



《 テナントについて 》

本物件の1階部分は、一都三県を中心に約50店舗構える
人気の「ランドリー」がテナントとして入っており、
契約期間中は安定的な収益が見込まれます。



 

新川崎駅という主要駅が最寄り駅という中で、
利回り10%超の高い収益性に加えて、
修繕コストを抑えるという理想的な投資が可能といえるのではないでしょうか。



ご興味ある方、修繕履歴やレントロールをお求めの方は
お気軽にお問い合わせください。

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担当:高田
Mobile:070-4565-9522
Email:takada@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp
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物件情報について

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