《再開発エリア》税圧縮効果×都心アクセス◎×所沢市一棟アパート　担当：高木

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

ファミリーコーポレーションの高木です。

 

本日は

 

再開発エリア【埼玉県所沢市】にて

 

□税負担が重たくなってしまっている

 

という方におすすめの物件をご紹介いたします。

 

✿おすすめポイント✿

*土地積算◎
*満室稼働中(2DK×10戸)
*建物割合調整可能
*ターミナル駅通勤圏内

 

 

ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。

 

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：埼玉県所沢市
■交通①　 ：西武池袋線「西所沢」駅
　　　　　　徒歩14分（自転車6分）　
■交通②　 ：西武池袋線「所沢」駅
　　　　　　徒歩18分（自転車8分）
■土地面積 ：1,300.81㎡(約394.18坪)
■建物面積 ：397.48㎡(約120.44坪)
■構造　　 ：木造2階建
■建築年月 ：1992年11月(築29年)
■物件価格 ：10,500万円
■想定収入 ：約822.6万円
■満室利回 ：約7.83%
■接道　　 ：北側 幅員4.5m
■間取り　 ：2DK×10戸　満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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☆アクセス☆

 

最寄り駅は

西武新宿線「西所沢」駅　徒歩14分
西武新宿線「所沢」駅　徒歩18分

と2路線利用可能です。

 

 

 

「西所沢」駅からは
池袋駅 まで約27分
新宿駅 まで約37分
東京駅 まで約43分　　と、
1時間以内で都心部の主要駅へ
アクセスが可能なため、
都内にお勤めの方からの賃貸需要も
見込んでいけそうです。

 

☆エリア☆

 

2020年には店舗数約126もある
グランエミオ所沢もオープンし、

 

2023年には「所沢」駅西口に
店舗数120超の
ショッピングモール施設もオープンする予定です。
そのため、住みやすい街として魅力的ではないでしょうか。　

 

 

また、「西所沢」駅の周辺には
24時間営業のスーパーや、
ドラッグストアが駅前に店舗を
構えており、生活しやすい環境が
整っていると言えそうです。

 

以上の点から
長期的に見て安定した賃貸需要を
見込みやすいエリア
と言えるのではないでしょうか。

 

☆資産性☆

 

本物件は、
土地積算価格が
売価に対して約7割超算出されそうです。

本物件については
金融機関から見た債務超過
が生じにくいと考えられますので、
今後の買い増しを見据えて
ご検討してみてはいかがでしょうか。

 

☆収支・運用☆

 

【金利：2.45％　期間：30年　融資額：80％】
でのお取り組みを検討していけそうです。

上記条件でお取り組みいただいた場合、
収支想定はこちらです。

 

建物割合が50％だと想定する場合、
最短4年間の減価償却期間がございますので、
年約1313万円の減価償却費により、
年間約461万円の税引き後収入が想定でき、
税圧縮効果を活かしたお取り組みが
検討できそうです。

 

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

☆まとめ☆

 

本件は、
再開発エリア【埼玉県所沢市】にて
◇都心部へダイレクトアクセスができることから、
賃貸需要が見据えやすく、
◇減価償却により税圧縮効果があり、
◇積算評価も出て、出口が見据えやすい物件と言えます。

 

ご年収が高くお悩みの方は
是非、ご検討くださいませ。

 

尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

 

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。

 

担当：高木
メール：yuka.takagi@family-group.jp
電話：070-8784-3801