《賃貸需要◎》2000万円台×低ロット×千葉市一棟アパート 担当:高木

2022/06/14

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの高木です。

本日は

✿おすすめポイント✿


*積水ハウス施工
*南西角地
*満室稼働中(4×4戸)

の千葉市一棟アパートのご紹介です。

 

 

ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。

=======《物件概要》=======
■所在地 :千葉市中央区矢作町
■交通 :京成千原線 「千葉寺」駅徒歩18分
    JR総武線「千葉」駅 バス23分
    博物館・文化ホール 徒歩2分
■用途地域 :第一種低層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :150%
■土地面積 :約99.25㎡(約 30.02坪)
■建物面積 :約82.3㎡(約 24.9坪)
■構造 :軽量鉄骨造
■建築年月 :1989年8月(築33年)
■物件価格 :2,000万円
■想定収入 :約152万円
■想定利回り :約7.62%
■接道 :西側 公道 幅員約6.0m / 南側 公道 幅員約4.0m
■間取り :1K×4戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

 

☆エリア☆

 

最寄り駅は
京成千原線「千葉寺」駅 自転車 8分
JR外房線 「本千葉」駅 自転車 12分
JR総武線 「千葉」駅  自転車 15分
博物館・文化ホール(千葉駅行きバス)徒歩2分
と自転車であれば3路線利用可能な場所に位置しております。

 

 

本物件周辺には
・徒歩15分圏に千葉大学キャンパス(医学部)
・京葉工業地帯
があるため、
学生並びに近隣で働く、
サラリーマンからの賃貸需要
が見込めそうです。

 

 

 

 

また、本物件から青葉の森公園まで徒歩1分の場所に位置しております。
青葉の森公園は約53.7haの広さがあり、
約46.5haの東京ディズニーランドとほぼ同じ広さがあります。
梅や桜の名所とされており、文化施設も充実しているため、
自然が隣で感じられます。

 

 

 

 

また、JR総武線「千葉」駅も利用可能です。
総武線快速の始発駅になっているため
都内へ快適な通勤・通学ができる
魅力があり、
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要も期待できそうです。

 


☆周辺環境☆

 


千葉駅には
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

 

 

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

 

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店(仮称)」
開店予定となっております。

 

 

このようなターミナル駅があると
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が見込めるのでは
ないでしょうか。


☆賃料☆


本物件は
1K×4戸の間取りで

・バス、トイレ別
・温水洗浄便座
・TVモニター付インターホン
・コンロ二口、キッチン
・クローゼット
・室内洗濯機置き場
・駐車場有

など便利な生活設備が揃っており、
幅広い層のお客様にご検討いただけそうです。

 

 

suumoの賃料相場によると、
上記が相場賃料とされておりました。

本物件の平均賃料が2.9万円
相場より低い設定になっているので、

賃料下落のリスクを恐れることが少なく、
賃貸付けもしやすいでしょう。

 


☆収支・運用☆

 


建物割合が50%だと想定する場合、
最短5年間の減価償却期間がございますので、
年間の減価償却費により、
税圧縮効果を活かしたお取り組みが
検討できそうです。

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

 

☆まとめ☆

 

千葉市のエリアで2000万円と価格帯が低いため、
◇自己資金を抑えたお取り組みができ
◇千葉大学徒歩圏内のため、賃貸需要が見込め、
◇減価償却により税圧縮効果がある物件と言えます。

尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。


担当:高木
メール:yuka.takagi@family-group.jp
電話:070-8784-3801

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