《価格改定あり》築浅×利回り7.9％×賃貸需要◎×千葉一棟アパート　担当：高木

いつもご覧いただきありがとうございます。

 

ファミリーコーポレーションの高木です。

 

本日は

 

✿おすすめポイント✿

 

*価格改定あり
*築浅×高設備
*大学近隣⇒賃貸需要◎
*長期の税圧縮効果の見込み

 

の千葉1棟アパートのご紹介です。

 

ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：千葉市中央区亥鼻三丁目
■交通 ：JR外房線　「本千葉」駅　徒歩16分
■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約200.47㎡(約 60.64坪)
■建物面積 ：約237.87㎡(約 71.96坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：2005年3月（築17年）
■物件価格 ：5,800万円⇒5,300万円
■想定収入 ：約419万円
■想定利回り ：約7.22％⇒7.90%
■接道 ：南東側　私道　幅員約2m
■間取り ：1K×4戸、4LDDKK×1戸(駐車場含む)

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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☆エリア☆

 

最寄り駅は
JR外房線　「本千葉」駅　　徒歩 16分、自転車 6分
京成千葉線「千葉中央」駅　自転車 10分
JR総武線　「千葉」駅　　　自転車 15分
と自転車であれば3路線利用可能な場所に位置しております。

 

 

 

本物件周辺には
・徒歩5分圏内に千葉大学キャンパス(医学部)
・京葉工業地帯
があるため、
学生並びに近隣で働く、
サラリーマンからの賃貸需要
が見込めそうです。

 

また、本物件から青葉の森公園まで10分圏内の場所に位置しております。
青葉の森公園は約53.7haの広さがあり、
約46.5haの東京ディズニーランドとほぼ同じ広さがあります。
梅や桜の名所とされており、文化施設も充実しているため、
自然が隣で感じられます。

 

また、
錦糸町駅　約30分
東京駅　　約39分
秋葉原駅　約41分と、

 

都心へも40分前後で
ダイレクトアクセス可能となっており、
都内へ通われる社会人・学生からの
賃貸需要も期待できそうです。

 

 

☆周辺環境☆

 

 

隣駅の千葉駅には
多数の商業施設があり、
平日休日問わず多くの方が
ご利用されています。

 

 

千葉駅はターミナル駅として、
エリア内外から
毎日約19万人近く
利用するため、
投資エリアとしても実需としても
需要の高い地域です。

 

また、2022年11月には
千葉市初出店となる
「ビックカメラ千葉店（仮称）」が
開店予定となっております。

 

 

このようなターミナル駅があると
更なる活性化や利便性の向上が期待され、
賃貸需要が見込めるのでは
ないでしょうか。

 

☆物件について☆

 

物件現在は良好な状態で管理されており、
建物には
・高速無料WIFI
・エアコン
・TVインターホン
・宅配ボックス
・温水洗浄便座 等
一人暮らしに便利な設備が設けられており
単身世帯への賃貸付けが
しやすいかと考えられます。

また、
ファミリータイプ間取りの一戸に
駐車場が付いておりまして、
ファミリー層との親和性も伺えます。

 

☆収支・運用☆

 

①【金利：2.3％　期間：30年　融資額：90％】
②【金利：2.5％　期間：24年　融資額：90％】

でのお取り組みを検討していけそうです。

上記条件でお取り組みいただいた場合、
収支想定はこちらです。

所得税・住民税43％の場合

 

本物件が、
建物割合50%と調整可能なため
所得が高く税負担が重い方は、
税効果を活かした
お取組みを検討できそうです。

 

建物価格2,650万円を
最短8年で償却可能なため
↓
1年で約330万円
経費計上ができる概算です。

 

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

 

☆まとめ☆

 

本物件は、
◇「千葉」駅近くの築浅物件で、
◇幅広い層の方からの賃貸需要を見込め、
◇長期の税圧縮効果を期待でき、
効率的な運用が出来そうです。

 

尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

 

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。

担当：高木
メール：yuka.takagi@family-group.jp
電話：070-8784-3801