【 京王線沿線 】×【 利回り 9.57% 】×【 流動性の高い価格帯 】 担 当:山 田

2021/08/04

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

今回ご紹介させていただくのは、
京王線「高幡不動」駅 × 利回り 9.57%
木造1棟アパートでございます。

 

  【おすすめポイント】  

*流動性の高い価格帯 × 利回り 9.57%
*京王線「高幡不動」駅 徒歩約7分
*2路線利用可能

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 高稼働中
*整形地 公道角地

 

=========《物件概要》=========

所在地  :東京都日野市三沢3丁目
交通   :京王線「高幡不動」駅 徒歩約7分
                    多摩都市モノレール線「高幡不動」駅 徒歩約6分
土地権利 :所有権
土地面積 :約193.25㎡(約58.45)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:40%/80
建物面積 :約237.62㎡(約71.88坪)
構造   :木造3階建
建築年月 :平成3年12月(築30年)
物件価格 :5,480万円
想定収入 :約524.4万円
想定利回り:約9.57%
接道   :南側 公道 幅員約2.7m~3.1m/東側 私道  幅員確認中
間取り  :1R × 10戸、4LDK × 1戸
       【 高稼働中 】
■その他  :建蔽率・容積率 超過

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

〚エリア

 

本物件の最寄り駅は、
京王線「高幡不動」駅 徒歩 約7分でございます。

 

 

そして、本物件は 
多摩都市モノレール「高幡不動」駅から
徒歩約6分にも位置しておりますので、
2路線利用可能でございます。

 

「高幡不動」駅は、
「新宿」駅 まで 約29分(直通)
「渋谷」駅 まで 約32分
「東京」駅 まで 約44分
「立川」駅 まで 約13分 


でアクセス可能ですので、
都心へのターミナル駅のアクセスに
便利でございます。

 

 

そして、「高幡不動」駅には、
駅直結の商業施設があり、
多数のテナントが入っております。

 

 

23ː00まで営業している
スーパーもございますので、
都心への便利なアクセスとの
兼ね合いもあり、
サラリーマン層からの賃貸需要
期待できそうです。

 

また、本物件の近隣には、 
「中央大学」「明星大学」「帝京大学」等の
大学がございますので、
大学生の賃貸需要も見込んでいただけます。

 

上記のように、
都心へのアクセスが便利な上、
生活環境も良好なエリアですので、
サラリーマン層や大学生の
賃貸需要が見込んでいただきやすいのでは
ないでしょうか。
【現在、高稼働中】

 

 

〚収支

本物件は、ご検討いただける金融機関が
限られて参りますが、
下記のご融資がご検討いただけそうです。


  *融資条件*
① 金利2.9%・融資期間30年・融資100%
 ※共同担保あり

② 金利3.9%・融資期間30年・融資80%



①の融資条件であれば、
以下の収支が見込めそうです。

 

満室想定賃料:約524.4万円
空室損運営費:約120.6万円(約23%想定)
ローン返済額:約273.7万円
------------------------------
税前CF   :約130.1万円

となる試算です。

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

そして、①の融資条件でしたら、
自己資金 約400万円にて本物件のお取り組みが
ご検討いただけそうです。

 

そのため、不動産投資が初めての方にも
お勧めの物件でございます。

 

〚まとめ

 

本物件の特徴としましては、
*流動性の高い価格帯 × 利回り9.57%
*京王線「高幡不動」駅 徒歩約7分
*2路線利用可能

*生活環境◎ 賃貸需要◎ 高稼働中
*整形地 公道角地 出口戦略◎
等ございますので、

✓流動性の高い価格帯にて自己資金を抑えたい方
✓安定したキャッシュフローを期待したい方
✓出口戦略を見据えた投資をしたい方
にもお勧めな物件でございます。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

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