【高幡不動】駅徒歩15分・土地値物件・満室稼働中・平成6年築・長期融資可能!

2019/10/04

おすすめポイント
☆実勢土地値≧実勢土地価格!
☆平成6年築→長期融資可能!
☆南向き角地→資産性◎



------------------物件概要--------------------
■所在地      :東京都日野市南平5
■交通       :京王線・多摩モノレール線「高幡不動」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :201.53平米(約60.96坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :150.70平米(約45.48坪)
■構造           :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成6年3年(築25年)
■物件価格  :3,350万円
■想定家賃収入:約316万円
■満室利回  :約9.4%
■接道    :東側 公道 約5.0m 南側 私道 約5.0m
■間取り   :2DK×4戸 (満室賃貸稼働中)
■駐車場   :4台(2/4台稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
土地値
本物件の近隣では約60万円/坪で取引されております。
本物件の場合
敷地:約60.96坪×60万=約3,657万円
実勢土地値>売買価格となります。

上記の様に土地の下支えがある為、残債の減りが
含み益となり、キャピタルゲインが狙える物件ではないでしょうか。

道路付け
南向きの公道角地に面しており、資産性の高い土地です。

 

【エリアについて】
最寄り駅は京王線・多摩モノレール線「高幡不動」駅です。
2駅の1日の乗降客数を合計すると約7万人です。

京王線では特急を含む全て電車が停止し、始発便も出る為
都心部までのアクセスは良好です。
ターミナル駅の「調布」駅まで約15分「新宿」駅まで約35分で
アクセス可能です。

多摩モノレール線では「立川南」駅まで約13分です。
都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が
可能なエリアです。

駅にはショッピングセンターが直結しており、利便性が
高い駅となっております。

 

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間30年 融資90%》 自己資金:約570万円
    満室想定賃料   :約316万円
▲運営費・空室損:約 79万円(25%)
▲ローン返済    :約152万円
__________________________________
         年間CF      :約 85万円

6年後に10%で売却した場合
家賃:約316万円÷10%=約3,170万円
《残債》
2,600万円
売却価格          =約3,170万円
6年間のCF累計 =約  510万円
▲残債           =約2,600万円
▲自己資金         =約  570万円
______________________________________
          計                 =約  510万円(税引前)

上記の様に、仮に土地値をした回る売却金額でも
利益が見込めます。

本物件は築古の良さである土地の下支えがあり
なおかつ長期融資が組める特徴がございます。

 

その為、安定した運用が見込め、幅広い層の方に
お取り組みしやすい物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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