京王線「高幡不動」駅徒歩9分 高利回り約8.38%×積算評価6割超 フルローン検討可能 担当:古屋

2022/07/14

 

本日は、
■高利回り約8.38%
■「高幡不動」駅近くで長期的な賃貸需要が見込める

■流動性の高く出口が取りやすい
■積算評価6割超からフルローン検討可能

木造一棟アパートのご紹介です。

本件では
賃貸需要が見込めるエリアで長期的な資産運用や
1棟目の不動産投資で安全性を考慮した運用
をお考えの方、ぜひともご検討頂ければと思います。

=======《物件概要》=======
■所在地 :東京都日野市南平
■交通 :京王電鉄京王線「高幡不動」駅徒歩9分
■用途地域 :第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約330.64㎡(約 100.02坪)
■建物面積 :約317.28㎡(約 95.98坪)
■構造 :木造
■建築年月 :1989年3月(築33年)
■物件価格 :6,400万円
■想定収入 :約536万円
■想定利回り :約8.38%
■接道 :南西側幅員約8.7m接面約26.2m
■間取り :1DK×6戸、6DK×1戸
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

===================

エリア

◆「京王線」利用可能で都内へのアクセス◎「高幡不動」

本物件徒歩9分の「高幡不動」駅は、
・1日乗降者数:8.7万人
・京王線「特急停車駅」
・多摩モノレール利用可能

の駅になっております。

高幡不動駅からは
調布駅まで約15分

新宿駅まで約35分
でアクセス可能です。


多摩モノレール線では
立川南駅まで約13分です。


都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が

可能なエリアかと思います。


◆駅前環境


「京王高幡ショッピングセンター」をはじめ、
駅前環境は良好です。


駅から「高幡不動尊」までの参道は、
商店街となっており、駅前環境は賑わいを見せている駅になります。


土地の資産性

本物件は、
物件価格に対し約61%の積算評価が見込める
資産性の高い物件のため、
積算評価や実勢土地値を重視する金融機関からの
融資が受けやすいかと思います。

本物件前面道路の
相続税路線価は12万円/㎡
となっており、

12万円/㎡×330.64㎡
(路線価×地積)
=約3,967万円

物件価格6,400万円の約61%


税効果

本物件は現状、
建物割合50%まで検討可能
所得が高い方は税効果を課した活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約800万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして、
高い投資効率での運用
が期待できそうです。


収支・融資

お客様のご状況にもよりますが、

金利   3.6%  30年  100%融資
のような融資がご提案できそうです。





※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は建物割合50%検討可能
減価償却案件になります。

仮に建物割合が50%だと想定する場合
最短4年間で
年に約215万円の税圧縮が期待できそうです。
※所得税・住民税43%想定


そして、
フルローンのお取組みが可能ですので
税引き後キャッシュフローにて
約450万円の自己資金を
二年以内で回収でき、債務超過を抑えたお取組みや
今後の買い増しが見据えやすいかと思います。


ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視し
自己資金を抑えたお取組みを検討の方に
オススメポイントの物件となっております。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP