京王線「高幡不動」駅徒歩9分　高利回り約8.38％×積算評価6割超　フルローン検討可能　担当：古屋

本日は、
■高利回り約8.38％
■「高幡不動」駅近くで長期的な賃貸需要が見込める
■流動性の高く出口が取りやすい
■積算評価6割超からフルローン検討可能
木造一棟アパートのご紹介です。

本件では
賃貸需要が見込めるエリアで長期的な資産運用や
1棟目の不動産投資で安全性を考慮した運用
をお考えの方、ぜひともご検討頂ければと思います。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地 ：東京都日野市南平
■交通 ：京王電鉄京王線「高幡不動」駅徒歩9分
■用途地域 ：第二種中高層住居専用地域
■建蔽率 ：60％
■容積率 ：200％
■土地面積 ：約330.64㎡(約 100.02坪)
■建物面積 ：約317.28㎡(約 95.98坪)
■構造 ：木造
■建築年月 ：1989年3月（築33年）
■物件価格 ：6,400万円
■想定収入 ：約536万円
■想定利回り ：約8.38％
■接道 ：南西側幅員約8.7m接面約26.2m
■間取り ：1DK×6戸、6DK×1戸
■その他 ：
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリア

◆「京王線」利用可能で都内へのアクセス◎「高幡不動」

本物件徒歩9分の「高幡不動」駅は、
・1日乗降者数：8.7万人
・京王線「特急停車駅」
・多摩モノレール利用可能
の駅になっております。

高幡不動駅からは
調布駅まで約15分
新宿駅まで約35分
でアクセス可能です。

多摩モノレール線では
立川南駅まで約13分です。

都心部だけでなく様々な方面で働く層を取り込む事が
可能なエリアかと思います。


◆駅前環境

⇒「京王高幡ショッピングセンター」をはじめ、
駅前環境は良好です。


駅から「高幡不動尊」までの参道は、
商店街となっており、駅前環境は賑わいを見せている駅になります。

土地の資産性

本物件は、
物件価格に対し約61％の積算評価が見込める
資産性の高い物件のため、
積算評価や実勢土地値を重視する金融機関からの
融資が受けやすいかと思います。

本物件前面道路の
相続税路線価は12万円/㎡
となっており、

12万円/㎡×330.64㎡
（路線価×地積）
＝約3,967万円
物件価格6,400万円の約61％

税効果

本物件は現状、
建物割合50%まで検討可能で
所得が高い方は税効果を課した活かした
お取組みが検討できます。

建物価格は最短4年で償却し、
約800万円/年
の経費計上が可能です。

所得が高く税負担が大きい方につきましては
税効果を活かして、高い投資効率での運用
が期待できそうです。


収支・融資

お客様のご状況にもよりますが、

金利   3.6%  30年  100%融資
のような融資がご提案できそうです。





※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

本物件は建物割合50％検討可能の
減価償却案件になります。

仮に建物割合が50％だと想定する場合
最短4年間で
年に約215万円の税圧縮が期待できそうです。
※所得税・住民税43％想定


そして、
フルローンのお取組みが可能ですので
税引き後キャッシュフローにて
約450万円の自己資金を
二年以内で回収でき、債務超過を抑えたお取組みや
今後の買い増しが見据えやすいかと思います。

ご年収が高く税負担にお悩みのお方や
土地の資産性を重視し
自己資金を抑えたお取組みを検討の方に
オススメポイントの物件となっております。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は

下記のフォームより
お気軽にお問い合わせください。

最後までお読みいただき
ありがとうございました。