「川崎市複数駅利用可×利回り9%超え 木造一棟アパート」

「川崎市複数駅利用可×利回り9%超え 木造一棟アパート」

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

川崎エリア利回り9％木造1棟アパート

のご紹介です。

おすすめポイント

・小田急線複数駅徒歩圏内

・満室想定利回り9%超え

­­­­­・実勢価格120%超え見込み

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県川崎市麻生区高石4丁目
■交通　　：小田急線「百合ヶ丘」駅　徒歩7分
            　小田急線「読売ランド前」駅　徒歩12分
■土地面積：194.84㎡（58.9坪）
■建物面積：136.08㎡（41.24坪）
■構造　　：木造　瓦葺2階建
■建築年月：1988年3月（築34年）
■物件価格：3,300万円
■想定収入：3,204,000円
■満室利回：約9.71％
■接道①　：南西側　6.31m公道
■間取り　：1K×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

エリアについて

都内へダイレクトアクセスが可能な小田急線「百合ヶ丘」駅、「読売ランド前」駅から徒歩圏内、近隣に飲食店や大型ホ－ムセンターが所在しており近隣に複数の私立大学のキャンパスも所在しております。最寄りの大学生だけでなく単身サラリーマン、工場勤務の方まで幅広く安定した入居が見込めるのではないでしょうか。

返済シミュレーション

提携金融機関より

➀金利2.45% 融資期間26年 融資額90%(3期連続年収1,000万円以上の場合)

➁金利2.45% 融資期間21年 融資額90%

というご用意が可能であります。

仮に、①金利2.45% 融資期間26年 9割融資 建物割合50%での試算の場合

想定家賃収入	約320.4万円
空室損・運営費(25%想定)	約80.1万円
融資返済	約155.8万円
税引き前キャッシュフロー	約84.5万円

 

想定家賃収入	約320.4万円
空室損・運営費	約80.1万円
金利	約36.4万円
減価償却費	約412.5万円
帳簿上の収支	約208.6万円

仮に所得税・住民税43%と致しますと

税効果	約89.7万円
税引き後キャッシュフロー	約174.2万円

 

というシュミレーションが可能であります。

 

また、上記融資の場合初期費用が諸経費として560万円程と推測されますので税効果含め、3年弱での自己資金回収が見込める案件と言えるのではないでしょうか

 

出口について

近隣物件の成約事例によると、坪単価にて70～80万円にて売買が行われております。

仮に当物件が70万円/坪にて売却と想定致しますと、

70万円/坪×約59坪＝約4,130万円という想定が見込めます。

当物件価格が3,300万円ですので120%以上の出口としての算段が立つといえるのではないでしょうか。

 

まとめ

収益面・稼働面・税制面にて、今後の資産設計に非常に役に立つ案件と言えるのではないでしょうか

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせて
いただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせ
くださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーエージェント
小笠原　諒
TEL：070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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