弊社売主物件 ＜市川エリア×約8％×平成21年築＞1棟AP　担当：田頭

新年明けましておめでとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は 弊社売主物件 
 ＜市川エリア×約8％×平成21年築＞1棟AP 
のご紹介です。

 

 

～おすすめポイント～
 ○人気の市川エリア 
 ○東京メトロ東西線沿い 
 ○平成21年築×利回り約8％ 
 ○高稼働中×割安賃料 

 

ご興味がありましたら
以下より詳細をご覧ください。

 

 

========《物件概要》========
■所在地　：千葉県市川市
■交通　　：東京メトロ東西線「原木中山」駅
■土地面積：108.77㎡（約32.90坪）
■建物面積：152.32㎡（約46.08坪）
■構造　　：木造合板メッキ合板ぶき3階建
■建築年月：平成21年（築12年）
■物件価格：6,030万円
■想定収入：約482万円
■満室利回：約8.00%
■接道　　：南東側　私道　幅員約4.5m  
■間取り　：1K×8

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇立地について◇ 

 

 

 

本物件の最寄り駅
東京メトロ東西線「原木中山」駅は

 

原木中山駅→大手町駅　約35分
原木中山駅→日本橋駅　約33分

 

と30分程度で都内ターミナル駅に
アクセス可能となっております。

 

都内への
アクセスが良好である為
東京都内にお勤めの方からの
賃貸需要が期待出来そうです。

 

加えて、原木中山駅前を中心に
スーパーや飲食店舗、銀行など
複数店舗を構えており
アクセスだけではなく、
生活しやすい環境が整っております。

 

 

 ◇本物件について◇ 

 

本物件の賃料は
1部屋あたり約5万円となっております。

 

 

 

 

上記条件で検索したところ、
相場賃料は約5.5万円となっているため
本物件は割安賃料と言えるのではないでしょうか。

 

 

築年数が比較的浅い物件については、
収益性が低くなりやすく、
仮に利回りが高い物件があった場合も
間取りが1部屋当たり10㎡前後の狭小になっていること
もしくは相場よりも賃料が割高であるが多いです。

 

しかし、本物件は1部屋当たり約19㎡と
シングルタイプも住みやすい広さの間取りであることに加え、
賃料設定も割安で利回り8％を超える本物件は
稀少性が高いと言えるのではないでしょうか。

 

 

 ◇運用について◇ 

 

本物件は以下の融資条件がご検討頂けそうです。

 

《金利：2.8％　期間：35年   融資割合：90％》

 

上記お取り組みの場合

 

満室賃料：　約482.4万円
運営費　：▲約110.9万円
返済額　：▲約243.4万円
―――――――――――――――――――
BTCF　　：　約128.1万円

 

となる試算です。

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

また、本件は弊社売主物件のため
仲介手数料不要
登記費用売主負担
となっております。

 

そのため、諸費用を
約420万円→約180万円
まで抑えたお取組みがご検討可能です。

 

ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

最後までありがとうございました。